共享土地是罪惡根源

如果不是發展局局長開記招,說政府基於社會氣氛較為繃緊,將「土地共享」計劃推????,我相信很多人都不知道政府有此計劃。因為政府一向只是提及「明日大嶼」、收回棕地,以及粉嶺高爾夫球場,從來沒有提及共享土地,所以,黃偉綸就算不司開記者會都沒有問題。我相信政府開的目的是告訴地產商計劃推延,並不是對一般市民說。其實推延即是撤銷,與逃犯條例一樣,擱置即是撤回。不過,政府一向慣例是不會如此重手,免得冇得回頭。

政府官員可能沒有聽過「相處好,同住難」這句說話,但現在地產商與政府相處已經不好,同住就更艱難。如果相處好,雙方在補地價方面就很容易達成協議,房屋問題就不是問題。現在補地價都難以達成,又如何進行土地共享計劃?政府可能與地產商談判時發覺情況絕對不樂觀,如果滿足地產商要求,隨時可能被人說成「官商勾結」,所以主動推延該項計劃,我認為是明智之舉。

政府官員可能不小心,唔知道共享計劃是罪惡根源,因為土地共享計劃所牽涉的利益非常鉅大,稍為有一些傾斜,又被反對派執得痛腳,匠就「大鑊」了。屆時又不知道要哪一位落台。事實上利益的確很大,很難保證負責的官員全心全意為政府做事,就算執正來做都很困難。最後,有可能雙方都會有人身身陷囹圄,土地共享計劃,可免則免。

有人說政府不啟用土地共享計劃,地產商又不補地價,在明日大嶼實現之前,土地供應一定不足,樓價飆升已成定局,究竟有什麼辦法解決?其實有一計,既然地產商不願意補地價,政府倒不如逆其道而行,反過來向地產商補地價,即是向鄉紳或者地產商購買他們的農地,再興建公營房屋或者公開拍賣,令到那些沒有土地地產商可以參與興建房屋,供應不足老問題實在不難解决。雖然,大家都知道地產商是不會積極將土地賣給政府,就算賣要價都會很高,但我們不要忘記,有不少土地掌握在新界的鄉紳父老,他們的要價一定比地產商低得多。政府在買土地的時候最好清楚表明土地的使用權最多是去到2047年,屆時並不是收回土地,而是不能改變用途,土地持有人將會損失很大,雙方明碼實價做買賣,以後被有心人說官商勾結的機會就會減少很多。如果政府堅持共享計劃,即是凖備送一班官員商人「入冊」。

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