凱匯令小陽春消失

凱匯空前成功,但效果其實是相當負面,現在除了凱匯熱賣之外,其他新樓盤以及二手樓都慘不忍睹。如果凱匯售罄或者停止發售,樓市的冷清程度比以往更甚,有能力買樓的人會等,他們知道一定會有地產商減價賣樓,如果現在買樓,他日地產商減價,他們有很大機會還未收樓就已經變成輸家。這個情況與以往不同,以往如果一個新樓盤熱賣,向隅客的購買力是會流向其他新樓盤或者二手樓巿場,現在並不是沒有,而是很少很少。凱匯對樓市的影響比新居屋為甚,因為凱匯所消耗的是實實在在購買力,而打算買新居屋的人有多少是抱著抽獎心態,抽不到就會等下一次,購買力是不會回流至新樓或者二手樓巿場。

雖然有評論員話那些筍盤已經被吸納一空,樓市很快便會掉頭回升,我認為那些評論員將自己意願變成樓市預測。嚴格來說,樓市還未正式下跌,起碼政府還未確認樓市下跌,現在說樓市掉頭回升,似乎太過樂觀。本來,樓市在這幾個月應該是在休養生息,培育有實力購買力,做成春節後出現一個小陽春。但是凱匯熱賣,無形中將還未成熟的購買力消耗,春節之後未必有一個小陽春。不過,地產商要製造一個少陽春亦絕對可以,只要大幅減價便成,對於還未抽到凱匯的人或者會是一個好消息,因為有機會以更優惠價格買到更優質單位。

有人話今次信置凱匯成功,其他地產商就很頭痕。其實,做生意各師各法,有人鍾意貨如輪轉,有人鍾意囤積居奇,令到其他地產商很頭痕的並不是信置,而是新樓空置稅,地產商不能囤積居奇,購買力又剛好在這個時間消失,似乎減價賣樓是唯一途徑。如果地產商不願意減價賣樓,小陽春一定不會出現,其他辦法包括要求政府取消新樓空置稅,這不是未試過,政府曾經推出過新樓空置稅,但未夠一年就被要求取消。今次可不可以捱到超過一年?我相信以林鄭功力,這一定不是問題,捱到任期完畢都可以,結果都是地產商要減價賣樓。

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