有老友請去鴨脷洲食海鮮，去到見到老友成家人到齊，就知道不是食晚飯這麼簡單。老友亦講明，無事不登三寶殿，他的兒子打算買樓，想問下我的意見。我老友的家境不俗，相信他是以父幹的身份幫助兒子買樓。老實說，現在的樓價，如果老父不幫手，就很難買到樓，老友的財務狀況很好，所以不用對他說小心樓市有下調壓力，其實老友的兒子年紀尚輕，又未打算結婚，的確不用急於買樓，不過老友兒子說美國有很大機會會減息，香港加息的陰影消除，買樓可以日日賺。我說用什麼理由買樓都可以，千萬別認為低息環境可以持續而買樓，因為低息的紅利已經差不多用完，即使持續低息，樓價上升的幅度亦有限，值博率不高。

老友全家人都不明白，他們認為美國將會減息，香港加息的壓力消除，樓市仍然會繼續上升，有這樣好的外在因素，為何不買樓？老友一家人可能不知道什麼是「82定律」，以物業代理為例，全個行業最精英的兩成人奪取了行業八成的入收，剩下的兩成則由其他八成人爭取。低息也有82定律，假設今次低息期長達20年，在最初10年，樓價上升已經佔據了整個週期八成，就算低息持續，在未來10年，樓價最多有兩成升幅。不過，這是假設低息持續，萬一利息上升，這種紅利就會消失。所以，現在買樓的人千萬別以為低息會持續，樓價可以有過去10年升幅。不過，如果是以「自用、保本」為原則，現在仍然是可以買樓，但一定要買一些比較優質的物業。