剛需入市帶動 中型單位成主導

受疫情肆虐,發展商推盤步伐受阻,影響一手銷售表現。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至9月20日)售出9,341個新盤單位,較去年首9個月15,532伙減少約4成,各類面積新盤銷售量按年均錄得下跌,當中細單位跌幅尤其顯著,實用面積300平方呎或以下單位售出1,288伙,較去年首9個月的3,540伙急跌逾6成。

不過值得留意,細單位銷售量按年急挫,疫情影響是其中一個原因,另一個原因是本年迄今登場的全新盤中,實用面積300平方呎或以下單位總數僅為1,574伙,較去年首9個月大跌逾3成。

在低息及樓價輕微回調下,剛需入市帶動中型單位成交比例上升,本年迄今實用面積逾300至700平方呎單位銷售量達5,800伙,佔整體新盤銷售量約62%,明顯較去年首9個月約58%為高。事實上,本年迄今實用面積逾300至700平方呎單位平均呎價約1.6萬元,較去年首9個月低約3%。

隨著疫情持續緩和,限聚令放寬,為新盤市場帶來推盤動力。過去周末有兩個全新盤推售,首輪單位大收旺場,反映市場購買力依舊存在。日前美國聯儲局官員普遍預期現時低利率將直至2023年,低息環境延續,對樓市帶來支持;加上近期新盤熱賣,牽動愈多全新盤加入戰團,一手市場千帆並舉,市場估計本周六將有逾700伙新盤單位應市,相信在剛性需求殷切下,積聚購買力持續釋放,料新盤銷售氣氛將繼續向好。

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