加息影響實質供款微

兩新盤開售,售樓處「萬人空巷」,購買力大規模釋放,除年輕上車客入巿外,亦見大手客掃貨個案,巿場形容樓市旺過97,教人乍舌。不過上周有銀行就「潑冷水」,上調新做按息,預期大型銀行將會主導牽頭加息,中小型銀行亦會緊隨跟加,銀行加按息壓力增,會否成為熾熱樓巿的鎮靜劑?

資金持續流入一手巿場,上半年尚餘1 個多月時間才完結,但今年一手私樓註冊金額已突破千億元,據本行綜合土地註冊處資料顯示,不包括一手公營房屋之下,今年首5 個月(截至5 月22日為止)一手私樓註冊金額已錄1,024.2億元,比起去年上半年680.6 億元更已高出五成。若以每半年計算,今年上半年為有紀錄第三次半年破千億元水平,迄今暫已躋身半年第3 高位﹗預期在當局連環出招下,發展商提供各式各樣的按揭計劃,預料一手市場表現仍持續向好,惟於金管局新措施下,本港銀行或將緊隨美國加息步伐。

預料破頂潮持續
預期今年上半年一手私樓註冊金額最終可打破去年下半年的1,203.6 億元的紀錄高位。二手交投略為緩和,但搶樓狂潮停不了,除私樓外,資助房屋亦頻現破頂成交,公屋和居屋單位因「銀碼細」而受捧,但盤源緊絀,預料破頂潮下月仍會持續。

隨着金管局再出招,調高新做住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15% 升至25%,令銀行按揭成本增加,有大型銀行帶頭將新做物業按揭息率由現時H+1.3厘增加至H+1.4 厘,由於是次調升幅度有限,對實質供款影響有限,但漣漪效應下,不排除其他銀行有機會跟隨。

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