千萬別讓人揸主意賣樓

投資物業,最重要掌握主動權。任何人買樓,都應該自己揸主意,那些被「借人頭」買樓的人則除外。但賣樓就並不一定,甚至業主想不賣也不行。大家可能認為,這些事是不可能出現,是我亂作。其實,說出來就「一字咁淺」,那些就是銀主盤,原業主對銀主盤是沒有話事權的,就算銀主將銀主盤以折讓貵賣走,原業主都不得異議,即使拉橫額也沒用。所以,業主一定要保留話事權,首先別讓物業變成銀主盤,最直接方法就是不要過度借貸,如果供不起,要賣樓就自己賣,別讓其他人揸主意賣樓。

近日,銀主盤大幅增加,估計這批銀主盤是會低於市價出售,而那些業主將會是損失最大的受害者,因為現時樓市仍然上升,即使將銀主盤劈價出售,銀主有很大機會收回貸出的款項、利息,甚至行政費用,不會有所損失。而業主就會損失已付首期及已供款項,最終變得一無所有。因此,業主如果要避免所按的物業變成銀主盤,首先就不要向財務公司借錢買樓,更加不要採用高成數按揭,除此之外,即使物業由銀行承做按揭,一定要準時還款。物業沒有變成銀主盤,要賣樓就可以由業主自己揸主意出售,與物業被其他人揸主意賣走,結果是天淵之別。

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