受惠撤辣及憧憬通關 舖市亦迎來小陽春

近期物業市場的焦點非屬住宅市場不可,一二手成交較去年年底明顯回升,迎來令人驚喜的小陽春!然而近月非住宅物業交投表現亦不俗。論及非住宅物業市場,有一個比住宅市場更為有利的因素,就是「撤辣」。政府於去年11月底宣佈撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,對工商舖市場的影響立竿見影,交投明顯上升。

去年因疫情影響,當中舖位市場重創,主要因訪港旅客人次大減,加上限聚令實施,影響餐飲、零售商戶生意,舖位成交量創新低。綜合土地註冊處數據,去年市場僅錄不足1,100宗商舖買賣註冊,創1996年有紀錄以來新低。

隨著「撤辣」,加上市場認為舖市最壞時刻已過,舖位交投上升。據資料顯示,去年11月舖位成交量錄約120宗(以12月土地註冊處註冊數據反映),12月成交量升至約127宗(以今年1月註冊數據反映),按月升約6%。然而,1月臨近農曆新年前,交投有所放緩,相信要待新春過後,交投量才會再度上升。

去年成交量大幅萎縮外,舖位售價及租金亦大幅回落,當中核心地區向來是訪港旅客集中地,受影響程度較非核心區為大,根據集團資料,「四核心區一線街商舖售價指數」按年下跌約26%。雖然近月有投資者減磅離場,但鑑於舖位售價已累積一定跌幅,市場估計舖市見底,故同時吸引投資者入市「尋寶」。此外,隨著疫苗面世,疫情有望持續改善,若疫情受控,屆時中港兩地有望通關,訪港旅客將增加,有助餐飲、零售業復甦,對舖市帶來支持。展望今年,預期舖位市場成交量將有顯著反彈。

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