可以不賣樓就不賣

有朋友對我說,樓價不斷創新高,好消息不絕,但他打算賣走的單位已經放盤大半年,除了在開始賣樓的時候,有一、兩個買家還價,但價錢不理想,現在連問價的人也不多,若兩個月後仍然賣不出,他便要付15%印花稅,當日替他買入新樓的物業代理拍心口話一定可以很快將他的自住單位賣走,現在已經找不到他,就算找到,物業代理也只是叫他給他做獨家代理。朋友當然不願意,因為他知道獨家代理即是「獨家害你」,其他物業代理更加不會插手,有買家為何要與其他人合作?所以,他唯有提高佣金,希望可以趕得及在需要付15%印花稅前將自住單位賣走。

在朋友開始放盤時,的確有買家睇樓,但那些買家很俺尖,不是嫌樓層稍低,就是嫌方向不佳,有部份買家還帶來風水師,不但好似「驗屍咁驗」,不買還要批評一番,令朋友一家人都不安樂。當時他見還有時間,那些「大師」又說樓價今年先升後升,所以他緊捏價錢,沒有接受賣家還價。現在,連當日他不接受的價錢也再沒有出現,幸好他的財務不成問題,就算不賣樓都可以應付得了。到最後,唯有借他18歲的兒子人頭一用,將以往的自住單位賣給兒子。

事實上,現在可以不賣樓就真的別賣,樓價長遠必升,雖然在大升之前會先出現一次下跌,淘汰那些實力不足的人,但下跌之後就會再次回升,而且將會是長而恆久上升。現在賣樓,就好像有些人在股價二、三十元的時候沽了騰訊,現在後悔到不得了。

朋友聽過我的意見後非常開心,但是他不知道,如果他不是在財務上可以輕易擁有兩個住宅單位,我就會勸他大幅減價將以往的自住單位賣走,益買家好過益政府。因為15%印花稅是懲罰那些擁有兩個住宅單位的業主,政府會當那些是罰款,多謝都不會講一句。如果財力足夠,打死都別賣,大家只要看地產商做法就知道,財力足夠的地產商見新盤賣不去就會對外宣布惜售,封盤,情願不賣都不會減價賣樓。既然地產商可以這樣做,為什麼二手樓不可以?況且封盤的新樓是沒有租金收入,二手樓業主不賣,但可以將單位出租,現在不賣,以後賺得更多,這是政府替有物業的市民著想,千萬別辜負官員們一番心意,可以不賣就不要賣。

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