單一方向預測樓市是會影響成交量

有很多人說我很蠢,問我為何不學其他評論員評樓市,當其他人評樓市升,我一定評樓市跌。為什麼不可以齊齊評樓市升?就算講錯,都是大家的事,在適當時候又可以一起轉軚,為什麼一定要做第十個人,經常被人笑,被人鬧。這樣多為什麼,我都不知先答哪一個。

老實說,我沒有刻意做第十個人,我只不過將自己意見發表出來,碰巧我的意見與主流意見不吻合。但是如果我的意見與大家一樣,我會選擇不發表,主要原因是大家都發表一個共同方向,最後會影響樓宇成交量。很多人不會相信,他們認為現時成交量偏低是因為政府的辣招及逆週期措施,這點我同意,單一方向預測是會影響成交量,為什麼無人相信?

一般初入行的物業代理會認為大家一起唱好樓市,買家會追價入市。其實,買家雖然願意追價入市,但能力始終有限,當大家一齊唱好,反而會令到業主心雄,不到高價不會賣樓,結果是令到成交量不斷下跌,所以大家一齊唱好並非好事。同樣道理,當樓市轉勢,大家一起唱淡亦非好事,業主未必因為樓市被唱淡而賣樓,就算有,為數也不多,但買家知道樓市正在下跌,又怎會出高價買樓?所以,市場上只得一種聲音其實是不健康,亦會令到成交量減少,我勉為其難做第十個人。不過,不會有人明白,只會說我睇錯市。

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