最近按揭市場上頻頻有新動作，自滙豐銀行於六月份掀起序幕，調升轉按計劃的H按封頂息率，同時削減現金回贈，其後蔓延至一手及二手的新造按揭，再蔓延至其他銀行。加按息削回贈的原因不難理解，主要是以往按揭的優惠非常豐厚，奈何拆息已維持兩厘附近水平一段時間，加上外圍風險遞增，銀行在邊際利潤極微薄及部份銀行的按揭業務已達標的情況下，調整按息無可厚非。

現時銀行提供的按息計劃差異擴大，有些銀行仍然未加按息，有些銀行則已加息減回贈但幅度未必一致。簡單來說，各銀行提供最優惠的新造按揭的實際按息由2.375厘至2.625厘不等，現金回贈介乎於1%至2.1%。而轉按的實際按息亦由2.375厘至2.625厘不等，現金回贈介乎於0%至2.1%。因此，銀行按息有機會相差25點子，現金回贈亦可相差1%至2.1%。假設以500萬貸款額及供款30年計算，每月供款可相差$650，現金回贈可相差高達10.5萬元，絕對不容小覷。

受外圍經濟及本土政治事件影響，截至8月份，樓價亦由今年5月高峰期下調了3.5%左右。多個地區及屋苑劈價潮現，值得慶幸的是市況回落令一直膠着的二手市場重現起息，二手成交有上升的趨勢，買家議價空間擴大，甚至坊間多了樓價400萬元以下的單位。究竟現時打算置業有什麼需要留意呢？

打算購入二手物業的準買家，首先定必要留意估價。部份業主叫價仍然進取，加上銀行對物業的估價轉趨審慎，買家宜先向銀行取得心儀單位的估價，如估價少於業主叫價，買家可以此作為理據向業主嘗試還價，否則有機會要多付首期「抬錢上會」，令置業計劃大失預算。此外，剛轉工及打算轉工人士要小心，如申請按揭時處於轉工的三個月內，或轉工前停止工作了一段時間，若申請人還打算承造高成數按揭，部份銀行有機會不接納新工作的入息，如入息以佣金為主更需要最少6個月的入息證明，因此買樓前要做好「功課」，準備好充足的入息文件如糧單、稅單等，增加成功機會。

銀行優惠差異性擴大，料未來第四季中小型銀行將會陸續上調按息，準買家宜把握機會，趁仍有銀行未調升按息，趕上加按息前的尾班車。立即按此搵按揭專家幫手！