地價創新高 帶動首季新盤溢價逾1成

今年首季本港樓市氣氛熾熱,新盤市場尤甚,首季一手私樓成交量(以2至4月的註冊量反映)錄5,559宗,按季急升約66%,而一手私樓成交金額更錄得約764億元,創下歷史季度新高﹗新盤市場價量齊升,反映有價有市,發展商更一改近年「求量不求價」的作風,以溢價推盤。今年首季新盤溢價升至約12.4%的逾3年半新高,即發展商開價較同區二手屋苑貴逾1成﹗

從首季市況顯示,新盤市場需求強勁。雖然4月份政府再度對樓市「加辣」,惟預計4月份一手私樓成交量(由5月份註冊量反映)僅回落至約1,600宗水平。事實上,此水平仍屬理想成績,遠勝去年11月「加辣」後的不足500宗水平,反映市場需求仍然強勁。

5月份料將有數個大型新盤登場,綜合地政總署公布資料顯示,4月份獲批預售樓花同意書涉及單位高達3,489伙,較3月份474伙大幅急升近6.4倍,並創自2012年9月後的約4年半新高。由於獲批預售樓花數字較新申請多,因此累積待批樓花單位有所減少,4月份錄8,884伙,按月跌約10.6%,創自2015年5月後的23個月新低。然而,連同目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤合計,有近1.3萬個單位等待登場,新供應不乏。

縱使近期需求強勁,但面對著中短期有近1.3萬個單位供應,發展商未來能否繼續以溢價賣樓,其中一個重要因素是賣地市場能否持續火熱。對上一幅批出的住宅地已是3月份的啟德地皮,至今近兩個月未有住宅賣地活動,而5月份將有兩幅住宅地皮截標,一幅是啟德地皮,另一幅是錦上路站第一期項目。

經過內地發展商連環於啟德奪地後,啟德地價每呎逾萬元已成市場預期,相信內地發展商對即將截標的地皮亦深感興趣,能與比鄰的地皮產生協同效應。而錦上路站第一期項目收取35份意向書,當中有內地發展商參與,面對激烈競爭,若有發展商志在必得,預計將積極出價。若賣地市場能延續首季之熾熱,相信新盤市場亦可望持續暢旺,而料發展商將繼續以溢價賣樓。

相關文章 :

積壓購買力一觸即發 料次季一二手交投反彈... 市場積壓不少購買力,連同每月基本新盤購買力平均1,030個及二手購買力平均2,970個計算,一手市場及二手市場合共分別有約5,800個新盤購...
未來私樓落成量捉襟見肘 對樓市形成支持... 賣地計劃可提供的土地亦見減少,相信發展商吸納的土地亦會跟隨減少。預期未來土地供應維持於低水平下,加上賣地至項目落成需時,相信2025至202...
入市樓花前做定功課(二) 自政府推出新按保措施後,更多首置客偏向選擇「建期」購買樓花,藉以申請高成數按揭並以較低首期去置業。但買家亦需注意…...
2020年樓市前瞻 2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙,但值得留意的是,雖然2020年列隊登場的全新新盤眾多,惟總結往年經驗,每年登場...
400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業,可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車,以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…...
分享: