大型新盤「低開」吸睛 問鼎97後新盤票王

連月來市場焦點盡在一手市場,當中荃灣區全新新盤攻勢更一浪接一浪,近日區內更有全新大型新盤以低過同區新盤的「折讓價」隆重登場,旋即成為大家「茶餘飯後」的話題。

本欄早前亦提及只要一手新盤定價克制,便能刺激市場再度釋放購買力。是次新盤呎價「低開」,連日來反應熱烈,極速收票,市傳昨晚截收約2.25萬票,問鼎97後新盤票王。項目將於明日發售首輪521伙單位,超額逾42倍,以收票情況計算,相信該批單位開賣當日可開紅盤,氣勢如虹下預期項目將乘勝追擊,繼續加推單位應市,以盡吸首批未能購買到單位的向隅客。

然而在全新新盤「低開」的同時,上周二手交投持續疏落。綜合分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月14日至8月20日)錄34宗買賣,較前一星期(8月7日至8月13日)的40宗顯著下跌約15%。預期在一手攻勢持續強勁下,短期二手市場將繼續受壓,料交投氣氛將更趨淡靜。

新盤戰愈演愈烈,預期其他新盤亦爭相出籠,部署短期內登場,下半年一手新盤戰線將由「西」轉「東」,當中矚目新盤位於啟德及將軍澳,總共提供近1,700伙。

此外,近日賣地成績亦不俗,上星期2幅官地以創新高價批出,反映發展商對後市抱有信心,當中包括長沙豪宅地以樓面地價每方呎近2萬元批出,呎價創大嶼山新高;另1幅為長沙灣商貿地,以樓面地價每方呎近8千元批出,呎價創區內新高。而今年至今(以招標日期計算)合共批出11幅官地,包括住宅地及工商地,涉及總地價逾900億元,按年同期大增逾1.7倍。當中6幅住宅地,有5幅涉及內地發展商,亦成為上半年地價飆升的主要原因;在中資積極搶住宅地下,本港發展商轉攻工商地,今年5幅工商地悉數由港資奪得。

不過近日內地出手限制中資投資境外房地產、酒店等項目,估計未來中資未必積極高價搶地;反觀,近半年新盤銷售暢旺,發展商賣樓收入理想,資金回籠加快下,估計未來投地意欲料會增加,料對地價有支持作用。

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