受中美貿易戰重燃影響，樓市今年又再一次進入調整期，樓價於5月高位回落，二手交投活躍度亦見減弱；去年樓市亦曾因貿易戰而一度出現調整期。觀乎今年樓市調整期與去年調整市，樓價回落幅度較去年的調整期少，而二手成交量亦較去年同期多。

以樓價為例，去年樓價於8月高位回落，之後四個月的「美聯樓價指數」出現高達8.7%跌幅，但今年樓價於5月高位回落，至今4個月跌幅不足5%；二手成交方面，去年調整市期間首四個月共錄約8,540宗，今年調整期首四個月估計可達約11,700宗，兩次調整期相較，今年較去年的二手成交有機會高出近4成。

隨著樓價回調，吸引用家入市，二手承接增加。根據分行資料， 9月份10大藍籌屋苑成交量重上逾百宗水平，共錄得164宗成交，較8月份的90宗回升逾8成，創近5個月新高。料9月份全港二手成交量有機會從低位回升至約3,300宗，有機會創出4個月新高。

二手交投回升的同時，一手新盤亦不乏買家青睞。隨著樓價回軟，料發展商「先求量後求價」，續以貼市價推新盤，一、二手之間溢價由第二季的6.6%收窄至第三季的3.3%，創出近三季新低，是第三季新盤銷量維持一定水平的主要原因之一。

綜合<一手住宅物業銷售資訊網>資料，今年第三季新盤銷售仍超越4,000伙水平，雖然較次季逾6,000伙下跌逾3成，但仍然略高於2018年平均每季逾3,900伙的水平。而單以9月計，新盤售出近1,400伙，連跌3個月後回升，反映貼市價推盤策略奏效。

即將於下周三(10月16日)公佈的施政報告，料樓市的部分將成為市場焦點。相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨，特別土地回收方面。預期相關新措施的公佈或可減輕市場對私樓不足的憂慮，亦減輕發展商對後市供應的顧慮，有助增加短期新盤供應。