居屋千萬別與市價脫勾

特首林鄭月娥見到居屋申請大幅超額認購,於是在立法會表示會考慮居屋售價與市價脫勾,但是「搵地小組」主席黃遠輝不同意居屋售價與市價脫勾。我雖然一向不同意黃遠輝在房屋政策上意見,包括多年前他贊成政府出招將樓價壓下去,可以令到更多人可以上車的說法,不過,我今次贊成他的意見。他並没有說出點解要反對的理由,只是說日後計算補地價方面比較複雜,我認為這只是一個技術上問題,倘若要執行亦不會太困難。

林太表示,考慮以建築價錢出售居屋,這樣做與當日政府以特廉價錢出售公屋一樣,的確是製造了一批業主,不過,那班是未合資格的人,基本上不是公屋富戶,有些人甚至連首期也未有,一於抽中才作打算。他們的防守能力薄弱,當樓價下跌或者其他原因,他們會將居屋扺押貸款,最後更有機會要賣走那些居屋,補地價費用則由買方負擔。那些買居屋無論是白表或是是綠表申請者,表示他們不會再有機會申請公屋,綠表申請者更加由公屋租戶變成沒有住所的人,我認為政府應該大量興建綠置居,讓那些公屋富戶申請,他們空出的單位可以讓合資格的人入住,而出售綠置居的利潤則可以用作興建更加多綠置居,結果是令到輪候上樓的時間減少。這是個一石二鳥政策,所以居屋與市價脫勾並不是一條良方。

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