港鐵屯馬線一期將於今個星期五(2月14日)正式通車，包括大圍站、顯徑站、鑽石山站及啟德站。路線途經的啟德發展區成為近年市場焦點，發展潛力一直備受市場注目。

啟德發展區是住宅官地其中一個供應重點的地區。綜合地政總署資料顯示，自2013 年至今，啟德發展區合共批出 22幅住宅官地。而自2018年開始，區內地價更水漲船高，屢次誕生百億地王。翻查紀錄，史上合共有 14 次成交價逾百億元的住宅官地紀錄，當中啟德發展區已佔6次，佔比高逾4成，反映近年發展商看好區內發展潛力。

值得一提的是，啟德區內新近中標的地皮，每方呎樓面地價僅約1.3萬元，與半年前比鄰的地皮每方呎樓面地價約1.8萬元相比，回落約27%。雖然近期地價有所回落，但是市場仍有承接力，可見發展商沒有對投地失去興趣，反而對香港未來樓市發展仍具信心，繼續積極吸納土地儲備。

受惠CBD2概念，加上鐵路效應下，啟德發展區新盤銷售表現相當不俗。2016年至今啟德發展區合共已有8個私人住宅項目開賣，據本行綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，該8個住宅項目至今合共售出逾4,700伙，而其單位總數合共有逾6,100伙，銷售率高近8成，可見區內新盤相當「搶手」。

隨著早年批出的地皮陸續登場，區內亦有全新項目申請預售樓花。根據地政總署截至今年1月底資料顯示，區內有 2 個項目正在申請預售樓花同意書，合共提供逾600個單位。相信這 2 個項目一旦登場，將成為市場焦點。

總括而言，近年區內新落成住宅項目愈見增多，社區發展漸趨成熟；而隨著屯馬線一期通車，區內交通配套大大改善，為區內錦上添花，面貌煥然一新，未來區內發展潛力看高一線，有助提升區內住宅物業的吸引力，料對未來區內租售成交有正面的推動作用。