市況轉差 預售樓花同意書「零」新申請?

近月股市波動,削弱財富效應;加上中美貿易戰發展孰好孰壞,市場觀望氣氛轉趨濃厚,用家入市意欲明顯降低,一手銷情放緩,二手市場亦「水盡鵝飛」,交投萎縮。根據本行數據,全港35個大型屋苑已連續兩星期不足20宗成交,最新一周(10月29日至11月4日)錄16宗買賣,即平均每個屋苑於過去一星期內少於半宗成交!二手交投疏落情況可見一斑。

樓市氣氛轉差,市場承接力薄弱,部分業主叫價態度開始軟化,用家趁勢「鋤價」,二手市場陸續出現減價成交個案,拖累樓價回落。而根據「美聯樓價指數」資料顯示,最新10月24日至10月30日報170.83點,較年內高位累積跌約3.23%,且創22周新低,並回落至今年中水平。

樓市轉趨淡靜之際,適逢地政總署公布最新10月份預售樓花資料,再次出現未有新申請預售樓花項目的情況。本欄相信「零」新申請預售樓花未必與市況轉差有直接關係。因未有新申請預售樓花同意書時有發生,而對上一次「零」新申請為17年5月,當時住宅市場成交暢旺,樓價呈上升趨勢,可見旺市也會出現「零」新申請情況。值得留意,2011年6月至9月曾連續4個月未有新申請項目,09年4月及5月亦連續 2 個月「零」申請,08年2月至4月亦錄連續 3個月「零」申請紀錄,反映「零」新申請情況並非罕見。

況且,目前已批出預售樓花同意書但仍未發售的主要項目合共涉及約3,000多個單位,再加上目前累積待批預樓花項目仍涉及 13,860伙,故此縱然上月未有新申請預售樓花同意書的項目出現,亦未對新供應帶來太大的影響。

由於中美貿易戰發展仍未明朗,為股市及樓市增添觀望情緒。因樓股息息相關,走勢往往同氣連枝。美國中期選舉塵埃落定,選舉結果會否影響中美貿易戰發展,以及中美兩國會否於G20峰會期間達成貿易協議仍有待觀察。

相關文章 :

利淡因素充斥 下半年樓市何去何從?... 外圍環境波譎雲詭,淡風四起,香港樓市何去何從,本欄將為大家剖析目前形勢及為下半年樓市把脈。無可否認,市場目前由利淡因素主導,包括投資者出貨、...
一手空置稅「殺到」 預售樓花申請單位數目創新高?... 7月份新申請預售樓花單位數目創16年新高!若撇除大嶼山堤畔徑 3 號重複申請項目(196伙)後,7月份共有7個住宅項目新申請預售,涉及單位數...
「娥六招」滿月 洋房新盤百花齊放 現屆政府在處理房屋問題上一直不遺餘力,最新的「房策六招」就以「資助出售房屋更可負擔」、「增加資助房屋供應並加強支援過度性房屋」及「促使一手私...
「袖珍戶」急增 房屋規劃勿忽視「宜居度」... 政府公布最新「私人住宅一手市場供應」數字,未來3至4年潛在一手私宅新供應有達9.3萬伙,已是連續11個季度企穩逾9萬伙水平。當中建築中仍未售...
港珠澳大橋通車 迎來樓市黄金契機 萬眾期待的港珠澳大橋於10月24日正式通車!香港、珠海及澳門三地連接更為緊密,往來更為便捷,向經濟融合跨進一大步,大灣區「一小時生活圈」加倍...
分享: