市況轉差 預售樓花同意書「零」新申請?

近月股市波動,削弱財富效應;加上中美貿易戰發展孰好孰壞,市場觀望氣氛轉趨濃厚,用家入市意欲明顯降低,一手銷情放緩,二手市場亦「水盡鵝飛」,交投萎縮。根據本行數據,全港35個大型屋苑已連續兩星期不足20宗成交,最新一周(10月29日至11月4日)錄16宗買賣,即平均每個屋苑於過去一星期內少於半宗成交!二手交投疏落情況可見一斑。

樓市氣氛轉差,市場承接力薄弱,部分業主叫價態度開始軟化,用家趁勢「鋤價」,二手市場陸續出現減價成交個案,拖累樓價回落。而根據「美聯樓價指數」資料顯示,最新10月24日至10月30日報170.83點,較年內高位累積跌約3.23%,且創22周新低,並回落至今年中水平。

樓市轉趨淡靜之際,適逢地政總署公布最新10月份預售樓花資料,再次出現未有新申請預售樓花項目的情況。本欄相信「零」新申請預售樓花未必與市況轉差有直接關係。因未有新申請預售樓花同意書時有發生,而對上一次「零」新申請為17年5月,當時住宅市場成交暢旺,樓價呈上升趨勢,可見旺市也會出現「零」新申請情況。值得留意,2011年6月至9月曾連續4個月未有新申請項目,09年4月及5月亦連續 2 個月「零」申請,08年2月至4月亦錄連續 3個月「零」申請紀錄,反映「零」新申請情況並非罕見。

況且,目前已批出預售樓花同意書但仍未發售的主要項目合共涉及約3,000多個單位,再加上目前累積待批預樓花項目仍涉及 13,860伙,故此縱然上月未有新申請預售樓花同意書的項目出現,亦未對新供應帶來太大的影響。

由於中美貿易戰發展仍未明朗,為股市及樓市增添觀望情緒。因樓股息息相關,走勢往往同氣連枝。美國中期選舉塵埃落定,選舉結果會否影響中美貿易戰發展,以及中美兩國會否於G20峰會期間達成貿易協議仍有待觀察。

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