【美聯 X 富融】年付租金的好處

【美聯 X 富融】年付租金的好處

很多時候,如果租客願意預先一次過繳付全年租金給業主,業主有機會願意提供約5% – 10%的折扣。例如本來每月租金是2萬元,全年租金是24萬元,租客可以和業主商討一個10%即是2.4萬元的折扣,折扣後只需要將21.6萬元租金一次過給業主就可以。

借錢年付租金都可以省到錢

不過如果本來現金不足或不想突然間取出大筆現金可以點做?其實可以申請貸款幫手,現時美聯為首間夥拍虛銀Fusion Bank富融銀行為美聯集團的客戶提供貸款首兩月免息免供,實際年利率低至1.63%以達到先租後付,仲有獨家$200開戶迎新優惠只需!只需透過Fusion Bank App開戶及申請貸款時分別輸入邀請碼MIDLAND便可!網上申請即時獲得批核和過數,睇樓簽約前可以預先申請。

立即申請

以租金HKD20,000為例,如預繳令業主願意租金打92折,計埋貸款利息,一年仲可能慳到一個月租(視乎個別業主願意提供折扣的程度而定)。

先租後付 打破「兩按一上」傳統限制

更重要的是,以往租樓時,租客需要先給俗稱「兩按一上」共三個月的租金,即兩個月租金作按金和預先繳交一個月租金作為上期。若借取「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」,就可以連按金借取,加上兩個月的免供期,變相可以延遲3個月才需要付款。

立即申請

例如,1月1日簽訂租約,原本需要即日給三個月租金,借取「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」,第一個還款日變成4月1日。

靈活貸款期

還款期由3-60個月比您選,而利息只於提款部分每日計算,貸款更可隨時清還無罰則, 節省利息支出同時亦無需擔心被收取提前還款手續費,比一般私人貸款更具彈性。

為何業主願意減價?

雖然業主收少了租金,但從業主角度去想,也有兩大好處。第一,業主的風險大幅降低,因為他們不怕遇上租霸,特別是一些收入不穩或未能提交收入證明的人士。

第二,在加息年代,現在定期存款4%甚至5%以上,業主早點取得租金收入可以拿去投資,已經可以抵消租金折扣。

申請流程

步驟1:按下此鏈接或Scan下面的QR Code,前往Fusion Bank 融銀行的官方WhatsApp帳號,按指示輸入對「美聯 X 富融租務貸款」貸款有興趣,在回答有沒有美聯職員識別編號時,輸入00000,然後下載富融銀行手機App。

步驟2:進入富融銀行的官方WhatsApp賬號

步驟3:開戶時記住輸入優惠碼 MIDLAND,以取得開戶賞$200

步驟4:打開APP後按貸款,申請貸款時再次輸入優惠碼 MIDLAND,以取得首兩月免息免供,實際年利率低至1.63%*的貸款優惠

美聯富融貸款申請

實際應用例子

「先租後付」和「先租後買」、「先住後付」、「先買後付」的分別

坊間還有概念和名字都差不多的詞彙,包括「先租後買」、「先住後付」、「先買後付」其實今次的「先租後付」概念都有點不同。

「先住後付」是近年發展商常見的銷售手法,主要目的是方便買家用小量首期就可以買入一手樓,發展商通常會要求買家先付樓價的 5% 作為入住訂金,例如一個 $1000 萬單位,買家只需要付 $50 萬就可以先入住新單位。入住一個指定日期(例如半年)後,發展商會再要求買家繳付額外的 5% 訂金,然後去到兩、三年後發展商才會要求買家繳付餘下的 90% 樓價,換言之,買家只需要 1 成首期便可以入住幾年的新一手樓。

「先租後買」是讓買家先用租約形式租入心儀單位,待租住一段時間後再購入單位,這種做法可以給買家一個單位試用期,若單位無問題可以之後再繳付餘下尾數,而成交時候發展商一般都會將買家所繳付的租金作為回贈回給買家。而且比起「先住後付」在簽訂臨約時已經要交印花稅,「先租後買」可以延遲至決定買入時才繳交。

「先買後付」又稱Buy Now Pay Later (BNPL),消費者在購物時,不需要當場支付全數金額,可以把賬單按需要分拆為不同期數分期付款,和信用卡分期簽賬十分相似,都是金融機構幫助消費者先墊付貨款,消費者在一段時間後再定期還款,兩者主要分別在於BNPL平台或提供BNPL服務的信用卡不用繳付利息和通過批核,而信用卡分期付款大部分都需要繳交不低的利率。

「美聯 X 富融租務貸款」受條款及細則約束

忠告:借定唔借?還得到先好借!

延伸閱讀:

租樓攻略

租樓開支 | 入伙盤推介 | 記得打釐印 |

防伏租錯樓 | 管理費知多啲

放租指南

出租流程 | 小心租霸 | 出租備忘

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

 

相關文章 :

【投資者必讀】一文了解兼應用租霸剋星... 每年保險費用只是選擇保險共中一項考慮因素,大家要仔細考慮保險的租金保障,現時保險公司主要以6個月的租金收入作為主流的保障範圍,當中美聯及怡和...
【直播論壇】疫風下經濟樓巿新形勢|特別嘉賓:莊太量... 新型肺炎自 1 月爆發以來,疫情對環球及本地實體經濟與樓巿有何影響?預期內地放水救經濟力度及成效如何?疫情下巿場消費行為有何改變?上車及供樓...
【稅務攻略】扣稅懶人包 住宅租金開支vs 租金津貼... 疫情下為減輕私樓租戶負擔,財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅,薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請,沒持有住宅物業,便可申請,每年上限100...
【直播論壇】主播の理財哲學 買樓睇數據|特別嘉賓:張文采... 作為時代女性,前新聞主播張文采有咩理財哲學?買樓要買得 Smart,最緊要識睇數據?等張文采同美聯物業首席樓巿分析師劉嘉輝話你知!...
分享: