年内预售楼花回顾

近月市场有多个全新盘登场,在积聚购买力释放下,录得理想销情。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,上月合共售出近1,500伙新盘单位,按月增加近6成;今月首10天已售出逾850伙新盘单位,占上月全月近6成水平。观乎近月推售的全新盘中,不乏批出预售楼花同意书后即推出的全新项目。

回顾今年预售楼花情况,综合地政总署资料显示,今年首10个月共有近9,400个单位获批预售楼花,较去年同期逾1.17万伙下跌约2成。若以单月计,10月共有3个住宅项目获批,共涉及981个单位,较9月逾2,400伙跌近6成。

至于新申请预售楼花方面,今年首10个月合共有逾1.55万伙,已较去年全年约1.03万伙高出约5成。若以单月计,10月共有3个新申请预售楼花的住宅项目,共涉及954个单位,按月急增逾2.6倍,创近3个月新高。

因10月新申请预售楼花单位较获批单位为少,令10月累积待批楼花单位进一步回落至约1.24万伙水平,连跌3个月,兼创5个月新低。该1.24万伙累积待批楼花单位中,港岛区有近1,700伙,当中以黄竹坑占1,400伙最多;九龙区(包括将军澳)有近7,700伙,当中以启德占逾3,200伙最多,其次为长沙湾及深水埗,占约2,000伙;新界区有约3,000伙,当中以火炭占逾1,300伙最多,其次为元朗,占约1,000伙。随着上述累积待批项目获批后,相信会陆续推出应市。

此外,目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之新盘单位有逾1,500伙,若连同上述累积待批单位一并计算,合共约1.4万伙,相信未来可为市场提供适时供应。

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