早年新盤暢銷，發展商為買家提供多種付款方式，除了即供及建築期付款方法之外，還有不同的發展商按揭計劃助買家輕鬆置業。但當「蜜月期」過去，選用建築期付款的買家有可能要面對「抬錢」上會和利息支出大增的難題。

試舉一個例子，三年前開賣的環海‧東岸，提供1,008伙主打細單位，現在已臨近入伙階段。當年此樓盤相當熱銷，其中一個原因是發展商推出「開心直通車」的付款辦法，只需付5%訂金，其後三個月每月繳付樓價0.35%，直至入伙為止，餘下約八成樓價，買家入伙時可選用發展商按揭計劃，期內免息，更毋須入息證明。因此當年有多達近六成採用此計劃。

假如你是該盤業主，此刻將有三個不同的選擇：
（一）使用發展商按揭計劃繼續供款，但當然按揭利率比銀行高出很多，整個按揭年期內的利息支出也相當昂貴；
（二）將單位出售，由於此樓盤因屬舊契項目，因此可豁免樓花期內禁售限制，簡單來說仍是少數可「摸貨」的樓盤。不過，有代理指現時環海‧東岸放賣盤已累積達180個，但市場反應冷淡，相信對於出售亦有一定難度；
（三）轉按至銀行，但這個方法亦不容易。由於銀行會以單位成交價或市場估價作為一手樓盤的估值，並以較低者為準。雖然近三年樓價升幅不少，但此情況銀行只會用成交價作為單位估值，而按揭成數最多為六成。意味着業主需要抬錢上會才可以轉按到銀行。

那豈不是注定使用此計劃的業主要捱貴息？非也，其實還有一個折衷的方法，就是可以找財務公司估價並承造兩至三個月的短期按揭，然後再立即找銀行轉按。由於在財務公司承造按揭後，銀行不會再以一手成交價作標準，而是以市價作為轉按的估價，因此有機會可承造市價的六成按揭而不用「抬錢」。當然，有幾點需要注意，第一：財務公司的按揭利息有可能達十厘以上；第二：在財務公司承造按揭亦會登記在田土廳的紀錄中，不過如只屬一按對未來的按揭或成交不會有影響；第三：一般財務公司估價可能較進取，但仍必須注意轉按至銀行時估價是否足夠。

其實，此方法亦廣泛適用於選用建築期付款方法的業主，有需要的朋友可尋找按揭轉介公司的幫忙，轉介至貼近市價作估價的財務公司及銀行，以避免額外支付首期，「抬錢」上會。