從量力而為到風大浪大

如果誠哥還未退休,應該仍然由他主持長和系的週年股東大會,估計仍然會叫買樓的人小心,最緊要是量力而為。今次由小超主持,我以為他一定會講樓市欣欣向榮,大把水位,有買趁手,結果我大跌眼鏡,小超提醒打算買樓的人要小心,外面風大浪大。

老實說,小超的說話比誠哥更實在,甚至可以說倒自己米。不過,小超繼續說,集團仍然以發展地產為主,友人對小超的言論感覺到很迷茫。其實友人不了解地產商心態,小超提醒打算買樓的人,因為他們都是潛在買家,他們能夠生存,地產商才可以生存,如果將買家推上絕路,他日受到傷害的又會是地產商。很多人不明白這個道理,他們應該向捕漁業了解一下,放生一些細魚,其實是捕漁業的永續性方法,所以,我反對那些賣細魚的漁民,他們是破壞行業的永續性,卻沾沾自喜,其實正在打爛自己飯碗。

現在市場上的售樓方法,就是推那些未夠資格的人上車,部分地產商以超高成數付款辦法吸引買家上車,例如一個兩年後入伙新樓盤,買家在期間只需付10%,便可以等到新樓入伙後才付清尾數,就算當時沒有銀行????做按揭,買家只需多付5%便可以入伙。事實上,那些買家根本是魚毛,絕對捱不起風浪,兩年後入伙,如果利息上升2%,他們每月供款便會多一倍,勉強捱下去,最終物業有機會變成銀主盤,由地產商收回。地產商絕對沒有損失,除了「殺」15%首期之外,單位亦由新樓變成二手樓,不受新樓空置稅限制,地產商想囤幾耐都可以。但別忘記,業主會變得一無所有,不知道等到何年何月何日才有機會買樓。小超提醒大家外面風大浪大,即是請大家別太進取,否則最後的受害人就是地產商,因為不見了很多潛在買家。

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