房屋供應杯水車薪 需追落後應需求

日前政府公佈最新未來5年的公營房屋建設計劃,預計2019/20至2023/24年度房委會及房協合共約有10.07萬個公營房屋單位落成,當中包括約7.47萬個公屋及綠置居單位,以及約2.6萬個資助出售房屋單位,遠低於長遠房屋策略目標,可見本港公營房屋供應緊絀。

上述5個年度預計有約10.07萬個公營房屋單位落成,即平均每年落成量約有2萬個,較長遠房屋策略平均每年3.15萬個目標低逾3成半,當中資助出售單位低於長策會目標的情況更為嚴峻。未來5個年度預計合共約有2.6萬個資助出售單位落成,平均每年落成量約5,200個,較長遠房屋策略平均每年9,500個目標低約4成半。

上述5 個年度預計落成約 2.6 萬個資助出售房屋單位中,因部分項目經已推售,故可供推售的實際上更少。當中有約 8,800個已推出,實際只餘下約 1.72萬個資助出售房屋單位可供推售。觀乎近年新居屋認購情況,甫推出門庭若市。以申請「居屋2019」為例,逾4,800個單位錄得超額認購約60倍,僧多粥少下,出現萬人空巷的盛況。因此,在住屋需求持續殷切下,現時的居屋新供應只是杯水車薪。

為應對房屋供應短缺問題,政府一直多管齊下增加土地供應。當中「土地共享先導計劃」日前亦公佈細節,包括時限、計劃獲批總面積上限、最少新增房屋數量、補地價事宜等。「土地共享先導計劃」有助增加公私營房屋供應,從而紓緩房屋供應缺口。計劃估計將於明年初接受申請,值得留意,預計接獲申請後約4至6年才有土地供應建屋,計劃的成效浮現需時,相信新供應未能一蹴而就。

總括而言,鑑於房屋供應落後需求,冀政府繼續大力增加土地供應,逐步收窄房屋供應缺口,將有助持續穩定樓市。

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