投資需求增加 惹政府「加辣」?

日前政府公佈最新辣招稅收數字,當中繳交15%住宅從價印花稅宗數按年顯著上升,投資需求增加,有聲音擔憂若情況進一步升溫,將惹來政府「加辣」。

去年本港雖經歷多波疫情,但根據「美聯樓價指數」,全年樓價僅下跌不足1%,反映「磚頭」保值。隨著今年疫情持續緩和,加上疫苗接種,經濟逐漸復甦,樓市氣氛暢旺,投資者入市信心增強,將部分閒資投入物業市場,帶動有關稅收宗數增加。據政府數字,今年上半年繳交15%住宅從價印花稅宗數有約1,837宗,較去年上半年約1,030宗增加近8成。不過值得留意,宗數按年同期增幅顯著,因基數低所致。若與去年下半年約1,617宗比較,則增加約14%(見圖)。

此外,觀乎近年數據,雖然投資需求有所上升,但投資者所佔比例仍屬低水平,非樓市的主導買家。今年上半年繳交15%住宅從價印花稅宗數佔同期整體住宅註冊量(不包括一手公營房屋)逾4.1萬宗僅約4.5%,較去年上半年約3.6%輕微增加約0.9個百分點,與去年下半年約4.8%比較,則下跌約0.3個百分點。若與2017年及2018年每半年逾10%佔比水平比較(見圖),仍有一段距離。即使下半年投資者入市步伐因樓市持續暢旺而加快,相信其佔比亦未必會大幅上升。

本欄認為,與其用「加辣」去調控樓市發展,倒不如繼續於供應層面著手,加大力度增加房屋供應。新一份施政報告將於10月發表,寄望能在房策上有新突破,讓更多人能夠上車,以圓置業夢,同時亦讓樓市能夠持續健康發展。

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