招標可以求價,亦可以求量

有老友曾經問我,政府為什麼要推新樓空置稅?我估計是因為有地產商在賣樓的時候玩招標,一個有幾百個住宅單位的新樓盤以招標的形式賣樓,每次只賣一兩個單位,成交價當然是很理想,但不知道賣到幾時。政府有見及此,唯有推出新樓空置稅,迫地產商加快賣樓的步伐,效果亦空前成功。但有一點很奇怪,地產商化解政府的新樓空置稅同樣用招標,不能不佩服地產商的應變措施,招標不單止可以求價,原來也可以求量。

老友問地產商何以想到賣樓求量也可以用招標的方法?老實說,做得香港地產商一定是大有錢佬,平時會出席一些餐舞會籌款活動,如果只有少量貴重物品用作籌款,一定會採用價高者得,明刀明槍的拍賣方法,萬一有大量物品則會採用暗標方法,在那些物品上列明最低價,歡迎參與者出價,當然是價高者得。我亦曾經試過用非常優惠價買到不少名酒,如果公開競投,我隨時要多付幾倍價錢,地產商開宗名義,求量不求價,採用暗標方式賣樓,樓市未來走勢,有心人應該可以從中領悟得到。

在樓市一片「小陽春」聲中,地產商願意求量不求價賣樓,代表他們面對現實,政府雖然減少私人樓宇土地供應量,但不少地產商持有大量農地,隨時可以改變用途,增加私人樓宇供應量,那些地產商雖然以優惠價賣樓,但可以很容易從補地價將農地轉換為私人住宅用地,符合生意人貨如輪轉的觀念。不過,仍然有不少人不相信地產商願意補地價,認為他們只要持貨不賣,手上物業會自動升值,為什麼要補地價,將農地轉換為私人住宅用地這樣麻煩?其實,財政司在剛發表的財政預算案已經將這個事實列出來,政府從賣地收入有839億,從補地價收入有310億,這證明地產商早已大量補地價,又何愁樓宇供應不足?不過政府與業界隻字不提,令人誤會政府修改公私營比例後,私人樓宇供應不足,樓價會繼續上升。

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