指數不跌 不敢買樓

美聯集團主席黃建業先生指出,現在樓市慘過沙士,我相信他的意思是成交量,因為樓價是比沙士的時候貴上幾倍,而事實上樓價指數比最高峰時下跌了不足1%。其實,負責做指數的人不知道,不少人等待指數下跌,如果不跌,他們不敢買樓。

六月初,雖然有反對「逃犯條例」的示威行動,但仍然有不少人對我說,如果樓價下跌10%,他們就會飛撲入市。到了最近,我見樓價已經跌了10%,但他們仍然未有人入市,我以為他們擔心局勢繼續惡化而不敢買樓,這是人之常情,但原來不是。他們說樓價的確到了心水價,本來可以買樓,但見到樓價指數紋風不動,反而不敢買,恐怕指數突然下跌,影響他們剛買入的樓價亦下跌。假如指數現在已經下跌了10%,一定飛撲入市。

我相信很多人不知道現在買樓的人心態有所改變,他們不是擔心樓價繼續上升而買樓,而是希望樓價下跌可以「執平貨」。那些人見到樓價指數紋風不動,又怎會入市?我相信指數負責人「捉錯用神」,認為那些準買家見到樓價在如此大風大浪之下仍然不跌,他日中美貿易戰以及修例事件得到解決,樓價一定會飆升而入市。

其實,就算事件得到解決,香港經濟以及樓市最少要兩三年才可以復原,樓價最基本要下跌20%以上,納米樓更加不止,將指數維持在現有水平是沒有用,跟隨市况調整是正確做法,而且會吸引不少人在分段時候入市,跌10%已經有人買,跌15-20%更加多人買。以香港人現時實力,愈跌得多,愈多人買,不少人以指數作為置業明燈,因為業主減價並不能反映樓價實况,可能只是開價大,因此將指數維持不升不跌並不是明智之舉。老實說,除了中美貿易戰之外,因逃犯條例引發的示威活動已經持續了兩個多月,指數在這期間不但沒有下跌,還要不斷破頂,除了未能吸引到那些打算「執死雞」的準買家外,還令到打算賣樓的人不會減價,結果是雙方「大纜都扯唔埋」,成交量又有什麼辦法不「慘過沙士」。

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