挾基建效應 新發展區前景看高一線

近年政府一直積極增加住宅供應,但由於市區土地有限,發展商積極向新發展區著手,增加土地儲備。日前古洞北新發展區首幅住宅官地以逾86億元批出,高於市場預期,樓面呎價高逾7,100元,對未來區內地皮帶來指標作用。發展商以高價投地,除了反映發展商對新發展區前景投下信心的一票外,上述地皮鄰近規劃中的北環線古洞站,位置優越,相信亦是箇中原因。

北環線將帶動周邊地區發展,創造更多的發展機遇。政府估計北環線將可以帶來超過70,000個房屋單位,其中30,000多個來自新田/落馬洲樞紐,10,000多個來自牛潭尾站附近的棕地,其餘在凹頭站附近一帶棕地。另外,當古洞北新發展區在全面發展後,政府估計將容納合共接近12萬人口及逾3.3萬個職位。在新基建概念下,古洞北新發展區潛力巨大,吸引中標發展商以高價投地,率先於區內搶佔先機。

基建向來是社區發展的重要一環,除了方便居民出入外,對區內的樓市亦帶來正面作用。以啟德新發展區為例,在屯馬線效應下,區內物業備受市場追捧。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,近年啟德10大新盤合共提供6,788個單位,至今已售出逾9成單位,可見啟德區承接力強勁(見圖)。

除了本地購買力支持外,啟德區亦受到內地客青睞。綜合土地註冊處數據,按已知買家姓名作分析,2021年首季內地買家(以買家姓名拼音辨別)最喜愛新盤地區為啟德。以一手私樓註冊量計算,今年首季內地買家中,約27%購入啟德新盤。由於中港兩地尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港,已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

此外,受惠「躍動港島南」計劃,黃竹坑亦成為市場焦點。2016年底通車的港鐵南港島綫(東段),加強了黃竹坑、香港仔以至鴨脷洲等地區的對外連繫,隨著黃竹坑站上蓋大型項目的發展,再加上「躍動港島南」概念,相信黃竹坑將逐漸變天,吸引力大大增加。區內大型新盤項目已正收票,市場反應熱烈,吸引全城目光。

所謂「買樓買基建」,不少人買樓較著重區內前景,若區內有大型基建,物業發展潛力會相對優厚,當中新發展區前景更看高一線。

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