挟基建效应 新发展区前景看高一线

近年政府一直积极增加住宅供应,但由于市区土地有限,发展商积极向新发展区着手,增加土地储备。日前古洞北新发展区首幅住宅官地以逾86亿元批出,高于市场预期,楼面呎价高逾7,100元,对未来区内地皮带来指标作用。发展商以高价投地,除了反映发展商对新发展区前景投下信心的一票外,上述地皮邻近规划中的北环线古洞站,位置优越,相信亦是个中原因。

北环线将带动周边地区发展,创造更多的发展机遇。政府估计北环线将可以带来超过70,000个房屋单位,其中30,000多个来自新田/落马洲枢纽,10,000多个来自牛潭尾站附近的棕地,其余在凹头站附近一带棕地。另外,当古洞北新发展区在全面发展后,政府估计将容纳合共接近12万人口及逾3.3万个职位。在新基建概念下,古洞北新发展区潜力巨大,吸引中标发展商以高价投地,率先于区内抢占先机。

基建向来是社区发展的重要一环,除了方便居民出入外,对区内的楼市亦带来正面作用。以启德新发展区为例,在屯马线效应下,区内物业备受市场追捧。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,近年启德10大新盘合共提供6,788个单位,至今已售出逾9成单位,可见启德区承接力强劲(见图)。

除了本地购买力支持外,启德区亦受到内地客青睐。综合土地注册处数据,按已知买家姓名作分析,2021年首季内地买家(以买家姓名拼音辨别)最喜爱新盘地区为启德。以一手私楼注册量计算,今年首季内地买家中,约27%购入启德新盘。由于中港两地尚未通关,估计以上买家当中不少为早年移民香港,已持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。

此外,受惠「跃动港岛南」计划,黄竹坑亦成为市场焦点。2016年底通车的港铁南港岛线(东段),加强了黄竹坑、香港仔以至鸭脷洲等地区的对外连系,随着黄竹坑站上盖大型项目的发展,再加上「跃动港岛南」概念,相信黄竹坑将逐渐变天,吸引力大大增加。区内大型新盘项目已正收票,市场反应热烈,吸引全城目光。

所谓「买楼买基建」,不少人买楼较著重区内前景,若区内有大型基建,物业发展潜力会相对优厚,当中新发展区前景更看高一线。

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