搵買家易過搵租客

我相信有很多人都會有一個錯覺,任何一個單位都是「出租容易出售難」。一個一千萬元單位,租金大約兩萬五,很多有正常工作的人都可以負擔得起,但那個單位如果要出售,就算可以做到按保,首期都要二百萬元。如果再加上印花稅,佣金以及律師費等,裝修更可能多花幾十萬,拿著三百萬元最後都所餘無幾。但是很奇怪,業主會發覺打算買樓的人多過租樓的很多,難道香港人真係這樣有錢。

很多業主都曾經面對過,叫物業代理出租一個單位,最後竟然送上一份高於市價買賣合約。物業代理知道,單位可以出租,亦有機會出售,售出一個單位比租出一個單位的佣金高很多,因此代理都只是集中出售某一個單位。即使業主是打算出租,如果不是政府推出辣招,這個情況常有發生,業主事後後悔又是另一回事。但是有了辣招之後,業主知道要買回一個類似的單位是要付辣招稅,熱衷出售物業的業主不太多,代表打算買樓的人不斷累積,始終是搵買家容易過搵租客。不過,如果不是有疫情而令到香港封關,這個情況應該早已改變,並不是租客愈來愈多,而是可以出租的單位愈來愈少。

現在大家不時聽到,有業主要求租客交一年租金,如果不是租盤減少,業主絕對不會有此要求。至於租盤減少的主要原因就是辣招,香港人買第二個單位要付15%印花稅,如果打算買樓收租,最少要繳付五年租金作為印花稅,而且是相金先惠,試問香港人又怎會就範?結果就是租盤減少,租金自然上升,有物業未能租出的業主千祈唔好放棄,這個情況在開關之後會很明顯。不過,現在仍然未知幾時可以解封,現有租金以及空置率仍然會維持一段時間。

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