撤銷非住宅物業雙倍印花稅是合適時機

最新施政報告中的房屋政策,主力於增加土地以及資助房屋的供應方面著手,另一較為矚目的政策則是撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。

2012至2013年初,工廈、寫字樓以及零售舖的交投十分暢旺,使非住宅物業市場的價格急升。政府於2013年二月引入了雙倍從價印花稅,購買非住宅物業時,所需繳付的從價印花稅(AVD),由稅率最高達物業價格之4.25%增加至8.5%。目的除了確保樓市健康平穩發展,亦為防止住宅物業市場的亢奮情況蔓延至非住宅物業市場。

引入雙倍從價印花稅後,非住宅物業價格仍於高位徘徊,直至受社會事件及疫情影響,價格於過往一段時間已有顯著的回落。現時疫情開始爆發第四波,繼續打擊本港經濟以及營商環境,工商舖的估值以及租金亦已相應地下調,同時影響到各中小企業主套現資金作周轉的能力。政府因應非住宅物業市場的周期變化而推出有關減辣措施。

事實上,政府早於今年八月已放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數。自措施推出後,非住宅物業註冊宗數顯著上升。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示,今年九月非住宅物業註冊宗數為1,349宗,按月抽升逾六成半或536宗。與去年同期相比,更抽升接近兩倍或878宗。此外,工商舖註冊宗數亦由八月份起連升3個月,十一月份的宗數更創下16個月以來的新高。以上數據反映出措施的正面成效。

筆者認為,今次政府再次推出針對非住宅物業的減辣措施,實屬適時的做法,並且對本港的營商環境相對正面,長遠對後市能起支持作用。

疫情反彈,政府再進一步收緊限聚令,料本港經濟將持續受壓,未來的失業率或有再上升的趨勢。相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後,可吸引更多用家以及小量長期投資者考慮入市。措施亦能幫助受疫情影響的中小企業主,更容易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業,以作資金周轉用途,舒緩每月面對的開支壓力。

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