收緊按揭對二手影響較大

金管局再推新措施監控物業按揭貸款,以保障銀行體系,主要針對風險較高的按揭貸款為主,經過政府多輪出招後,現時市場以用家為主導,新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市。由於市場對物業需求殷切,加上本港充斥資金,新措施料對樓市影響較輕微,惟對信貸紀錄或資金實力較遜,包括「靠父幹」的買家有所衝擊,並料對二手影響相對較大。值得留意是,因增持住宅單位而需繳納雙倍印花稅個案比率,已由去年第四季約三成降至今年首4 個月約一成水平,反映市場基調良好,泡沫風險有限。

觀乎政府過去推出一系列措施以限制物業需求,但由於市場資金氾濫,故不少市民仍然傾向入市磚頭保值,加上發展商一手物業吸引,帶動過去一手交投持續暢旺。是次金管局限制按揭成數及供款與入息比率,雖然部分需要擔保或實力略遜的入市買家,但目前市場上大部分入市客戶均具實力,故措施對樓市衝擊有限。

維持全年樓價升15% 預測

事實上,根據稅務局資料,今年首4 個月住宅市場錄得需要繳交雙倍印花稅的個案約為2,200 宗,按推算佔住宅成交量約一成水平,有關比率較去年第四季錄得近三成水平已明顯下降,一方面反映樓市已處於更健康水平,入市客人亦以用家主導,另一方面亦反映入市客人更具實力。

發展商積極推盤,並吸納不少二手市場購買力,而新措施推出將令本月份二手住宅成交量下跌約一成半至約3,800 宗,而6 月份更有機會下降至約3,500 宗水平,惟該行維持全年樓價上升10% 至15%的預測,而一手交投表現將較二手優勝。

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