放寬按保近1周年 措施奏效二手交投「疫」市升

雖然受貿易戰、社會運動、疫情肆虐多項因素夾擊,但今年二手住宅註冊量不跌反升,其中相信與放寬按保措施奏效有一定關係。去年10月政府放寬按揭保險成數,措施實行將近1周年,由於措施只限於已落成住宅物業,故二手市場尤其受惠,措施推升上車換樓需求的成效顯著。

綜合土地註冊處數據顯示,今年首9個月二手住宅註冊量合共錄得近3.46萬宗,較去年首9個月約3.2萬宗升約8.1%。當中逾600萬元至1,000萬元物業受到市場追捧,其二手註冊量由去年首9個月錄約9,700宗,急升近5成至今年首9個月約1.44萬宗,相比600萬元或以下物業按年跌約9.1%、逾1,000萬至2,000萬元物業跌約6.6%及逾2,000萬元物業跌約2成,該類型物業成為唯一註冊量錄得升幅的組別。其佔比更由去年首9個月約3成,升至今年首9個月逾4成水平,成為整體二手住宅註冊量不跌反升的主要動力,同時亦反映上車換樓需求強勁。

雖然放寬按保措施令逾600萬至1,000萬元物業交投顯著上升,並帶動整體二手住宅註冊量按年上升,但樓價並未因此而大幅上升。根據「美聯樓價指數」顯示,今年樓價呈窄幅上落格局,最新報164.82點,本年迄今僅微跌約0.11%,若以過去一年計算,樓價則跌約1.9%。

展望第4季二手市場交投表現,隨著疫情持續緩和,準買家入市意欲增加,積聚購買力釋放,加上放寬按保效應持續下,相信逾600萬元至1,000萬元物業繼續受到市場追捧,對整體二手交投持續帶來支持,估計第4季二手註冊量有望維持高企,料錄約1.2萬宗左右,屆時將為連續三季錄得逾萬宗的水平。至於全年預測,估計二手註冊量錄約4.66萬宗,較去年近4.13萬宗增加逾1成。

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