政府不能因地產商不賣樓而減少供應

據測量師統計,今年潛在供應量將會達到35,000個單位,幾乎是雙倍於需求量。潛在供應量雖多,但不代表政府會全部推出,意思是要政府減少供應。如果政府聽他們的說話就大件事,因為現時所列出的潛在供應量是包括9,000個已入伙新樓單位,只要地產商減少推出新樓盤,即使到入伙的時候都不推賣,可以入伙的單位就自自然然變成潛在供應。以去年5,000個單位計算,若果情況保持,表示未來潛在供應量就會每年增加5,000個單位,既然每一年的潛在供應量如此多,政府就要減少供應,結果是每年推出市場的供應量只得一萬多個單位,根本追不上需求,樓價不繼續上升才怪。

我認為已入伙的空置新樓單位已經浮上水面,應該不屬於潛在供應量,現在有9,000個類似單位,如果將今年35,000個潛在供應量減去已入伙的空置單位,其實只得26,000個潛在供應,雖然仍然大於需求,但如果要穩定樓價,供應量必定要大於需求量,地產商可能因為購買力減弱而減少推出新樓,造成已入伙的空置新樓不單位不斷增加,同時亦造成潛在供應量增加。如果政府因為現時的潛在供應量增加而減少推地,即是因為地產商不賣樓而減少供應,應該負上樓價飆升的責任。

相關文章 :

政府應該提高每年私人住宅單位供應量... 現在每年18,000個單位供應量是不夠,最低限度要提高至25,000個單位,但是政府在這關鍵時刻竟然改變公私營房屋比例,由過往的64變成73...
招標可以求價,亦可以求量 在樓市一片「小陽春」聲中,地產商願意求量不求價賣樓,代表他們面對現實,政府雖然減少私人樓宇土地供應量,但不少地產商持有大量農地,隨時可以改變...
香港樓市出現三高 香港人出現三高並不奇怪,但現在連香港樓市都會出現三高,即是「高樓價、高成數按揭、高回贈」,如果不適當地控制,比香港人的三高還要危險…...
地產商賣樓 上下其手 有老友說我又睇錯市,春節後小陽春還未正式到來,無論新樓或者二手樓的成交價與成交量都非常強勁,如果小陽春到來,樓市暢旺程度都不知怎樣形容…...
從量力而為到風大浪大 現在市場上的售樓方法,就是推那些未夠資格的人上車,部分地產商以超高成數付款辦法吸引買家上車,例如一個兩年後入伙新樓盤,買家在期間只需付10%...
分享: