新盤市場上下半年呈現兩大特色

在上半年即將完結,同時展望下半年之際,發現新盤市場有兩大特色。第一,上半年銷售貨尾增加,預期下半年則集中推售全新項目。第二,推盤戰線轉移。

因疫情影響,發展商推售全新項目步伐放緩,2月及3月全新項目推售不多,4月更沒有全新項目應市,直至5月才出現群盤登場的熱鬧情況。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今新盤售出近6千伙,當中貨尾銷售量佔近半,與18年及19年貨尾銷售量比率各佔不足4成相比下,可見上半年貨尾銷售明顯增加。

展望下半年,隨著疫情持續改善,限聚令進一步放寬,發展商料積極推盤,市場有不少全新項目蓄勢待發,將與上半年銷售貨尾比率增加的情況大相徑庭。

至於推盤戰線方面,上半年集中於新界西北,天水圍及屯門掀起新盤戰幔,搶去市場焦點;而展望下半年,新盤市場百花齊放,新盤戰線將由新界西北轉移至九龍及港島區。當中九龍區新供應包括將軍澳、啟德、觀塘、長沙灣等地區。

值得留意的是,雖然預期下半年港島區全新項目供應不多,但是不乏矚目豪宅項目,包括波老道、司徒拔道及利南道項目,為豪宅市場的表表者。近期豪宅新盤吸引市場資金流入,不乏創高價成交,吸金能力強勁,反映新盤豪宅備受市場追捧,故預期下半年港島區亦是焦點戰線。

總括而言,隨著積壓購買力逐漸釋放,加上預期新盤將繼續以貼市價登場,料下半年新盤銷售氣氛向好。

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