新盤掀戰幔 樓市續升

金管局再於上星期五出招,針對發展商提供高成數按揭,收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險,增加借貸成本,從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展,但以近期市場對新盤殷切需求,料新措施對樓市影響有限,並無礙資金充裕的實力買家入市。

金管局新措施 料無礙買家入市

今年5 月更堪稱「黃金新盤月」,多區大型新盤接連登場,預料本月將有逾3000 伙一手供應,相信全月一手買賣可望上升至約2500 伙水平。樓市火熱下,樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5 月3 日至5 月9 日報148.39 點,按周再升0.43%,續創高位。若與四星期前相比,則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4 個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7% 迥異,今年頭4 個月升幅更是2010 年後的7 年同期新高。

據美聯物業促成的租務個案分析,首季月租15,000 元或以下的住宅租務個案比率高企,當中2 月份更曾達約四成的8 個月高位;但走勢隨之回落,至4 月份跌至約37.8%,連跌兩個月,創4 個月新低。雖然比率有所回軟,但4 月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析,嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5 萬元或以下,沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至,學生及家長對租屋需求增加,刺激租務活躍,加上樓價續現升勢,市場普遍憧憬後市向好,預料租金升勢仍會持續。

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