新盤百花齊放 港島區吸金力強勁

新盤市場百花齊放,大額成交頻現,當中港島區吸金力強勁,表現最為矚目。綜合土地註冊處數據顯示,港島區(包括愉景灣) 今年首4個月一手私樓平均每宗註冊金額高逾4,400萬元,較去年平均每宗註冊金額約1,860萬元攀升約1.4倍,兼創有紀錄以來新高(見圖一)。

因大型全新盤欠奉下,今年首4個月港島區一手私樓註冊量僅錄181宗,但當中逾億元有18宗,佔比近1成;若以金額計算,佔比相當驚人,該18宗逾億元註冊成交涉及金額合共近60億元,佔港島區總成交金額約81億元高逾7成,成為推升該區平均成交金額創新高的主要動力。踏入5月,黃竹坑大型全新盤登場,短時間內沽逾400伙,銷情理想下,項目持續加推,相信市場承接力持續強勁,隨著有關成交陸續註冊,預期港島區一手私樓註冊量可於短期內超越去年全年水平。

港島區屬傳統豪宅地段,山頂、半山及南區為當中的俵俵者,然而區內土地供應欠奉,以拆舊建新為主,故過去十多年供應增長緩慢。據資料顯示,截至 2020 年底,在不包括村屋之下,中西區(包括山頂、半山地段)總存量約9.5萬個,較15年前、即05年增加不足4千個單位;南區總存量約4.2萬個,較05年增加約2千個單位。相信當中山頂、半山及南區傳統地段的極大型單位供應更少之又少,所謂「物以罕為貴」,不少富豪鍾情擇居於山頂、半山及南區等港島傳統豪宅地段,帶動港島區豪宅物業需求持續殷切,在「僧多粥少」下,高價成交屢見不鮮。

九龍區(包括將軍澳及西貢)方面,今年首4個月新盤交投表現亦不俗,因期內有不少全新盤登場,例如將軍澳、啟德區等,銷情理想下,帶動九龍區首4個月已錄得逾2,600宗一手私樓註冊登記,已佔去年全年約5,000宗超過一半。至於平均每宗註冊金額方面,首4個月錄約1,310萬元,與去年平均每宗註冊金額相若,仍屬高水平(見圖二)。

至於新界區方面,今年首4個月錄逾1,800宗一手私樓註冊,暫佔去年全年約9,500宗約2成,相信隨著多個大型全新盤有機會於年內登場,區內一手交投將會上升。而首4個月區內一手私樓平均每宗註冊金額錄約950萬元,較去年平均每宗註冊金額約960萬元相若,僅微跌約1% (見圖三)。

踏入5月,新盤戰況愈趨熾熱,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料, 5月至今錄逾1,100伙新盤銷售,已超越上月全月逾800伙水平,相信在積聚購買力持續釋放下,新盤市場將持續暢旺。

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