新盤租巿搶客 二手偏軟

新盤接力搶灘,二手交投持續走軟,適逢暑假傳統租務旺季至,大學生租務個案明顯增加,個別準買家「轉買為租」,靜待時機出擊,整體租務交投熾熱,租金同樣現升勢。

6 月份租金創新高

今年第二季私樓租金累積上升約3.7%,升幅超越首季1.7% 的同時,並創自2014 年第三季後的11 個季度新高。值得留意,若以每年第二季按季升幅比較,今年升幅更是近5 年同期最高。另外,根據美聯「租金走勢圖」資料顯示,6 月份實用面積計算的平均呎租報約35.77 元,按月續升約1.1%,連升6 個月,續創紀錄新高。

隨着租金上漲,較細銀碼的租金有明顯回落之勢。根據美聯物業促成的租務個案分析,第二季月租15,000 元或以下的住宅租務個案比率錄約37%,較首季約39.1% 回落。至於月租15,001 元至20,000 元於第二季則錄約25%, 連跌兩季;月租逾20,000 萬元的個案則錄約38.1%,比起首季約35.6% 回升。

準買家觀望「轉買為租」

另外,早年政府銳意增加土地供應,今年新盤入伙浪接浪,下半年料有7000 多個單位入伙,當中元朗及將軍澳區為入伙租盤供應重鎮,大量租盤推出市場,入伙盤租金通常較市價低水,吸引租客承租,加上二手受加息、樓巿見頂等因素影響,觀望氣氛濃厚,個別準買家「轉買為租」,同時大學生加入租樓巿場,令近期租務需求大增,租盤承接加快。雖然入伙盤地區租金或有一定程度壓力,相信待市場消化後,租金將回復巿價水平。

相關文章 :

【直播節目】如何自保資產?!磚頭「揸沽」新策略|特別嘉賓:湯文亮... 疫巿時代,大巿一邊迎來復甦,一邊社會再現不明因素,人人要自保,香港會唔會掀起新一波移民潮?中美關係緊張,對香港經濟及樓市有咩影響?呢個mom...
【直播論壇】恐慌過後 樓股新部署|特別嘉賓:郭思治... 疫情陰霾下,股巿波動,二手樓巿反彈,恐慌期已過?機會留給有準備的人,投資置業下步如何部署?今集邀得資深股評人郭思治(郭SIR)及美聯住宅部C...
【買樓準備】5大指標掌握樓市供應! 心郁郁想搵樓買樓,但又唔知未來幾年樓市供應走勢,自己心儀地區一帶是否有新樓供應?其實政府有不少公開資料為大家提供第一手樓市資訊,只要根據資訊...
洋房供應鳳毛麟角 受捧情況可見一斑 香港寸金尺土,優質豪宅供應罕有,備受市場追捧,日前無論新盤市場或二手市場,均錄得高逾10萬元呎價成交的個案。豪宅供應少,需求大,高價成交自然...
首季樓市回顧 隨著今年樓市出現三大新發展,料對樓市帶來正面作用,不過仍要視乎宏觀經濟因素。現時貿易戰的餘波未了,環球經濟數據均有下滑跡象,是下半年樓市的不...
分享: