新盤租巿搶客 二手偏軟

新盤接力搶灘,二手交投持續走軟,適逢暑假傳統租務旺季至,大學生租務個案明顯增加,個別準買家「轉買為租」,靜待時機出擊,整體租務交投熾熱,租金同樣現升勢。

6 月份租金創新高

今年第二季私樓租金累積上升約3.7%,升幅超越首季1.7% 的同時,並創自2014 年第三季後的11 個季度新高。值得留意,若以每年第二季按季升幅比較,今年升幅更是近5 年同期最高。另外,根據美聯「租金走勢圖」資料顯示,6 月份實用面積計算的平均呎租報約35.77 元,按月續升約1.1%,連升6 個月,續創紀錄新高。

隨着租金上漲,較細銀碼的租金有明顯回落之勢。根據美聯物業促成的租務個案分析,第二季月租15,000 元或以下的住宅租務個案比率錄約37%,較首季約39.1% 回落。至於月租15,001 元至20,000 元於第二季則錄約25%, 連跌兩季;月租逾20,000 萬元的個案則錄約38.1%,比起首季約35.6% 回升。

準買家觀望「轉買為租」

另外,早年政府銳意增加土地供應,今年新盤入伙浪接浪,下半年料有7000 多個單位入伙,當中元朗及將軍澳區為入伙租盤供應重鎮,大量租盤推出市場,入伙盤租金通常較市價低水,吸引租客承租,加上二手受加息、樓巿見頂等因素影響,觀望氣氛濃厚,個別準買家「轉買為租」,同時大學生加入租樓巿場,令近期租務需求大增,租盤承接加快。雖然入伙盤地區租金或有一定程度壓力,相信待市場消化後,租金將回復巿價水平。

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