新盤銷售價量兼備 一房及兩房間隔為主流

過去周六,多個新盤同時發售,分佈於港島、九龍及新界,雖然當日多盤齊發,但所謂「百貨撞百客」,各新盤備受市場追捧,市場指上周六共售出約560伙,屬逾兩年最旺。

若以今年首8個月計算,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,新盤市場合共售出逾1.1萬伙,不但較去年同期約8,800伙增加逾2成半,更已佔去年全年新盤銷售量逾1.4萬伙近8成水平,預計今年全年新盤銷售量約1.8萬伙,數字與19年相若,反映新盤銷售回復疫情前的正常水平。

在這逾1.1萬伙新盤銷售中,若以18區劃分,當中九龍城區售出最多,佔約2,027伙,主要銷售項目包括啟德維港1號、MONACO、嘉峯匯、THE HENLEY I 、GRANDE MONACO。啟德為近年新盤供應重鎮之一,加上位處市區,以及屯馬線於今年中已全線通車,為啟德錦上添花,市場對該區物業更為追捧。屯門區及沙田區於今年首8個月亦分別售出約1,819伙及1,237伙,排名第二及第三,估計亦受惠於屯馬線效應。

新盤銷售不但有「量」,亦有「價」,當中港島區的一手平均成交呎價更是3區之冠,同樣以18區劃分,平均實用呎價最高的首4個地區均位處港島,當中中西區平均實用呎價高逾6.8萬元居首,因年內有不少超級豪宅新盤成交推高所致,如21 BORRETT ROAD PHASE 1、MOUNT NICHOLSON 3期、77/79 PEAK ROAD。其次為灣仔區,平均實用呎價逾5萬元,南區及東區分別以逾3.7萬元及逾3.2萬元緊隨其後。

至於間隔方面,今年首8個月新盤銷售中,3區一房及兩房單位所佔比例最多,當中港島區一房及兩房銷售比率分別約32.2%及28.8%,合共約61%;九龍(包括將軍澳及西貢)約25.7%及36.9%,合共約62.6%; 新界區約30.2%及25.5%,合共約55.7%,反映各區上車需求殷切。此外,換樓市場亦有一定的需求,3區三房及四房或以上單位合計的銷售比率各錄約3成左右;惟3區開放式單位銷售比率則介乎約6.5%至10.6%不等,預期未來一房及兩房間隔將繼續成為市場主流。

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