新盤銷情熱烘烘

金管局自09年10月實施的樓市調控措施,按揭成數持續被調低,但無阻樓市向好,差餉物業估價署數據顯示樓價已連升十六個月,負資產更是連續兩季錄得零個案。新取用按揭金額曾於09年低見不足200億元,但最新經絡及金管局的數字,新取用按揭金額高達324億元,是今年來的最高紀錄,亦是繼09年10月的331億元後的高位,今年首7個月的按揭金額達1,851億元,創歷年新高,相比去年同期不足一千億元,高出近九成,市況明顯回暖。

金管局為了保持金融體系穩定,及減低銀行借貸風險,持續收緊按揭成數,平均按揭比率應聲下跌,由高峰期02年的68.9%,逐步下跌至10年的約六成左右,最新數字更低見48.3%,不足五成,換言之,現時入市需要增加兩成首期支出。其實現時置業人士的上車門檻要求較以往高,除了按揭成數調低、信貸紀錄、評級,還有三厘的壓力測試,借貸明顯較以往多制肘,但根據經絡及金管局的紀錄,最新平均每宗按揭的借貸金額達379萬元,似乎與金管局的原意背道而馳。

樓市仍然穩健發展,自從港府修例收緊「一約多伙」後,市場主要由用家主導,發展商今年頻頻推出新盤,其中主打開放式及一、兩房單位銷情熾熱,樓價約六百萬以下受到一眾年輕買家追捧。經絡按揭轉介研究部的資料顯示,最新八月份的物業價格分佈,其中樓價介乎200至500萬元的佔整體的41.6%,細價樓主導市場可見一斑。根據最新按揭措施指引,向銀行承造按揭,600萬或以下的樓價最高可承造六成按揭,假如透過按揭保險計劃,按揭成數更可增至八至九成不等,按揭貸款金額增加,間接推高平均按揭貸款金額。預料第四季的樓市仍然聚焦一手新盤,短期內的平均按揭金額續有微升的空間。

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