是時候為自己做壓力測試

疫情過後,無論美國政府怎樣努力,通脹一定會來臨,所分別的只是強力抑或比較溫和通脹。如果閣下失業,通脹就變成滯脹。無論通脹抑或滯脹,都有一個必然結果,就是利息上升。利息升跌對物業投資者影響非常之大,如果物價上升,大家可以減少購物,但是利息上升,支出必然增加,將會對物業投資者造成壓力。因此,物業投資者現在係時候為自己做壓力測試。

有人說,利息上升,樓價亦會上升,物業投資者根本不用擔心。這並不一定,利息上升,買家要求的回報增加,如果租金未能跟得上,樓價就會下跌,如果借貸比率太重,手上現金又不足夠,唯有以低於市價出售手上優質物業,所以,為自己做壓力測試是必需的。至於如何做,利率是幾多,出租率又是幾多,就各施各法,一般投資者都會做,最怕是唔做,實行以貸冚債,最後由市場替物業投資者做壓力測試,結局必然是悲慘的。

相關文章 :

銀行也打貿易戰 美國上星期加了息,今日銀行各項拆息又高到不得了,橫看豎看銀行都應該加優惠利率,但各大銀行紛紛表態,現在暫時毋須跟隨美國加息,待美國下一次加息...
通脹升,樓價就會下跌 既然是通脹,即是全部貨品都上升,為什麼樓市會下跌?老實說,如果所有人都是全現金買樓,通脹升,樓市的確一樣上升…...
美國不加息 通脹是暫時性的 通脹起因是特朗普加關稅,中國生產商無法負擔,結果是由美國消費者負擔,關稅變通脹。這是特朗普想不到的,只要取消關稅,通脹一定會有所回落…...
令人誤會的第二家園 有不少老友早已在其他國家買了樓,到今日大多數都會「呻笨」,他們說如果當時在香港買樓而不在其他國家設立第二家園,今日搵多好多錢…...
無錢買樓 有錢買股 如果這兩件事獲得解決,股市上升的空間很大,賺到錢才考慮賣股換樓,可能有機會執平貨,太早買樓可能要付出一些機會成本,即是損失了賺錢機會…...
分享: