有需求自然會有供應

雖然每一屆香港特區政府在樓宇供應方面都表示困難重重,CY甚至以「粒粒皆辛苦」來形容。我從來沒有擔心土地供應不足的問題,政府方面,除了郊野公園,仍然有大量未開發土地,如果環保團體認為郊野公園的面積一定保持不變,政府可以開發一些未開發土地納入郊野公園,而將部分郊野公園土地改為住宅或者商業用地,就可以輕易解決土地供應不足問題。

私人方面,地產商有大量未開發土地,現在只能用作農業用途,只要地產商和政府達成補地價協議,各大地產商手上土地,可供興建超過一百萬個單位。過去,政府以及地產商沒有積極開拓土地,並不是什麼高地價政策,而是政府及地產商低估了市場的需求,如果他們知道市場對樓宇有需求,供應量自然就會增加。

其實,CY在任內所提供的土地供應,是可以興建九萬六千個單位,在最初兩年比較少,後三年就大幅增加,現在那些供應量亦開始釋放到市場。未來五年,供應一定比九萬六多很多,我實在不明白,為何這麼多人擔心供應不足,我反而擔心供應過剩。做生意的人就會明白,有需求自然會有供應,在香港,日本魚生賣得好價錢,自然吸引到供應商日日派專人到日本築地買貨,供應其實是被動,需求才是主動。曾特首是絕對明白,不過,他知道沒有辦法增加供應,唯有壓需求,辣招就是這樣出來的。

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