本地置業需求殷切 有助支持樓市

新一期居屋即將推售,4個新居屋項目涉及7,047伙,規模為復售居屋以來最多。新一期居屋臨時定價為63折出售,預計7月開始接受申請,並在10月攪珠。觀乎過往新居屋認購情況,因僧多粥少下,往往出現萬人空巷的盛況,以2019年為例,新居屋申請超額認購逾60倍,可見市場對資助房屋的需求相當強勁。

除了資助房屋外,本地客對私樓置業需求亦殷切。今年首5個月買家印花稅個案(BSD–非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)共錄258宗,若與同期一手私樓及二手住宅註冊量合共錄逾2.1萬宗對比,按此計算,期內BSD個案僅佔約1.2%左右,即絕大部分來自本地購買力。

本地置業需求殷切,除了結婚、離婚、分支家庭等帶來剛性的住屋需求外,近年「新香港人」入市,亦是香港住屋需求的動力之一。隨著居港的內地人士正式成為本港永久居民後,該批「新香港人」無需繳付BSD稅款入市。

綜合土地註冊處資料顯示,據已知的個人買家中,過去5年(2015年至2019年)內地人(以買家姓名拼音辨別)購買住宅物業共錄逾2.3萬宗註冊,不過同期BSD個案則錄逾1.4萬宗,兩者的差距近9千宗,估計屬「新香港人」入市。

值得留意的是,因上述逾1.4萬宗BSD個案中,除了內地人外,亦包括其他外地人士以及以公司名義入市的住宅個案,若扣除後,相信過去5年「新香港人」入市個案實際高於上述近9千宗水平。由此可見,近年「新香港人」持續帶來新增置業需求,為樓市注入動力。

總括而言,雖然目前環球經濟尚存不明朗因素,而近期公佈的本港失業率亦見持續上升,惟本地置業需求依然強勁,加上低息環境、未來私樓供應難以大升等因素支持下,料未來樓市可望平穩發展。

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