樓價未見 下跌誘因 負資產續絕跡

今年伊始樓市便一反傳統,由年初至今,樓市一直是新盤天下,與此同時,樓價亦連升十七個月,在樓價持續造好的情況下,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數字,由去年第三季開始,負資產的個案按季大跌95%,該季的樓價上升4.7%,及至第四季,負資產個案更跌至4宗,該季的樓價按季再升4.2%,承接去年樓市的好氣勢,今年樓價有升無跌,首兩季負資產個案均錄得零個案,與03年逾十萬宗負資產個案相比,實有天淵之別,相信今年餘下的兩季亦會保持零宗水平。

金管局自2009年開始,實施一系列的樓控措施,隨著按揭成數被調低,平均按揭比率應聲而下,未實施逆周期措施前平均按揭比率曾高見68.9%,其後略有升跌,自2009年之後,按揭比率由六成多,逐步跌至五成多,最新錄得的數字更不足五成,與高峰期的紀錄比較,大跌約二十個百分點,收緊按揭成數除了有利銀行體系穩定外,更令負資產的個案大減。

據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據反映,最新7月份的平均住宅樓價按月升1.3%,至11,764元,樓市現時未見調整,料樓價會穩步上揚,有助負資產維持零宗的水。另外,採用高成數按揭的人士變成負資產的機會較高,根據經絡數據顯示,採用高成數按揭的仍屬少數,接近七成的個案承造低於七成或相等七成的按揭,未見有過渡借貸的情況,而最新選擇發展商樓花按揭站佔比亦降至單位數,僅約7.8%。現時樓價保未有下行的壓力,美國加息幅度溫和且緩慢,利率未見大幅飆升,對樓市影響不大,加上最新失業率續3.1%,維持低企,就業不足率更創二十年的新低,筆者對下半年負資產數字感樂觀。

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