樓價無利淡因素 建議放寬按揭保險樓價上限

上周四美國聯儲局宣佈加息四分之一厘,市場已經消化了加息的影響,樓市繼續暢旺,一手新盤持續熱賣,發展商積極提價加推,二手市場成交亦活躍,預計今年首季的新取用按揭金額達800億元,勢破97年以來的歷史新高,料第二、三季的按揭宗數及金額會延續年初的好勢頭,銀行有見及此,積極爭取市場佔有率,無論在按息及現金回贈方面都非常進取。現時看不到樓價有下跌的因素,四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多,變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設,放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業。

今年1月份,樓市一反傳統牛皮現象,經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,新取用按揭金額達251億元,較去年同期的125億元激增逾倍,反映按揭市場需求增多,以季度來看,去年首季的新取用按揭金額達382億元,預料今年首季的金額將較往年佳,勢創歷史新高,反映市場上的剛性需求強勁。根據土地註冊處的數字,今年三月截至21日,一手住宅註冊宗數達1,008宗,較去年同期的639宗,急升五成七,二手市場成交亦顯著回暖,今年三月截至21日,二手住宅註冊宗數達2,715宗,而去年同期則有1,973宗,可見市民對後市充滿信心,樓市流轉量高。

根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,今年一月及二月,400萬以下樓盤的市佔率僅佔15%及17%,而去年的一月及二月則佔的26%及36%,隨著樓價持續攀升,預計400萬以下的樓盤市場比例會下調至一成以下,令上車更艱難,現時實際按息低於兩厘以下,加上內地客源不絕,樓價無利淡因素,按揭保險樓價上限有放寬的空間,建議600萬以上至700萬單位亦可做按揭保險,減輕首期負擔,幫助上車客置業。

相關文章 :

1月份新取用按揭金額按年大升逾倍 金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果,新取用按揭及新批出的按揭,無論在金額及宗數方面,均按月下跌,反映去年11月生效的新辣招之影響,相信下...
低息續支持樓市成交暢旺 現時實際利率維持在低水平,P(最優惠利率)為2.15%,H按實際利率更低至1.66%,明顯比私人貸款吸引,慳息效果明顯,換言之借貸成本亦大幅...
港有條件不加息 實際按息回落 美國聯儲局一如市場加息四分之一厘,市場關注美國是否正式進入加息周期,美國自量化寬鬆政策後,雖然多項的經濟數據造好,但經濟仍然未完全復甦,估計...
H按實際息率低繼續成為主流 今年二月的平均拆息為0.51%,較去年年尾平均拆息0.68%水平回落,加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」,變相令H按計劃的吸引力大增,低...
修例打擊一約多買對樓價影響不大 自去年11月政府加辣後,一份合約購買兩個單位或以上的個案,佔整體成交比率仍屬少數,估計新辣招出台後,對有自住需求的買家有利,在市場上剛性需求...
分享: