樓價無利淡因素 建議放寬按揭保險樓價上限

上周四美國聯儲局宣佈加息四分之一厘,市場已經消化了加息的影響,樓市繼續暢旺,一手新盤持續熱賣,發展商積極提價加推,二手市場成交亦活躍,預計今年首季的新取用按揭金額達800億元,勢破97年以來的歷史新高,料第二、三季的按揭宗數及金額會延續年初的好勢頭,銀行有見及此,積極爭取市場佔有率,無論在按息及現金回贈方面都非常進取。現時看不到樓價有下跌的因素,四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多,變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設,放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業。

今年1月份,樓市一反傳統牛皮現象,經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,新取用按揭金額達251億元,較去年同期的125億元激增逾倍,反映按揭市場需求增多,以季度來看,去年首季的新取用按揭金額達382億元,預料今年首季的金額將較往年佳,勢創歷史新高,反映市場上的剛性需求強勁。根據土地註冊處的數字,今年三月截至21日,一手住宅註冊宗數達1,008宗,較去年同期的639宗,急升五成七,二手市場成交亦顯著回暖,今年三月截至21日,二手住宅註冊宗數達2,715宗,而去年同期則有1,973宗,可見市民對後市充滿信心,樓市流轉量高。

根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,今年一月及二月,400萬以下樓盤的市佔率僅佔15%及17%,而去年的一月及二月則佔的26%及36%,隨著樓價持續攀升,預計400萬以下的樓盤市場比例會下調至一成以下,令上車更艱難,現時實際按息低於兩厘以下,加上內地客源不絕,樓價無利淡因素,按揭保險樓價上限有放寬的空間,建議600萬以上至700萬單位亦可做按揭保險,減輕首期負擔,幫助上車客置業。

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