疫情大流行，震動全球股市，觸發環球股災。因樓股表現往往同氣連枝，有分析指年內樓價將下跌，最差情況樓價更有機會下跌兩至三成。

股市與樓市表現向來息息相關，不過股市敏感度較高，所以波動性往往較樓市大。觀乎近十多年樓股表現，當中出現不少股市跌幅較樓價跌幅為高的情況，若以期內最高與最低比較，2007年至2008年金融海嘯期間，恒生指數大跌約65%，而「美聯樓價指數」跌約21%；2011年歐債危機時，恒生指數跌約33%，香港樓價跌約6%；而貿易戰重燃，加上社會事件及新型肺炎疫情夾擊下，截稿前，恒生指數由去年高位至迄今跌約26%，而樓價由去年高位則累跌約8%。

目前樓市正處於好淡爭持局面。多國央行齊減息抗疫，美國更於短短兩周突然減息2次，累減1.5厘，重返零息時代；同時亦重啟量化寬鬆提振經濟。受惠美國連環減息效應，本港低息環境持續，亦延續負利率年代，在「磚頭」保值概念下，利好資金流入樓市。

不過，同時市場亦充斥負面因素，左右樓市發展。環球股災，牽動部分準買家情緒，影響他們對後市信心及入市意欲，選擇暫時作壁上觀。

失業情況進一步加劇，亦為樓市增添陰霾。最新失業率(2019年12月至2020年2月)上升至3.7%，為超過9年來的高位，當中零售、住宿及膳食服務業失業率更急升至6.1%，為約10年來的最高水平。然而，高收入一群如金融、保險等行業，目前失業率仍相對低企，這些行業人士乃是有實力置業的人士，而且防守力強，供樓能力高，沽樓壓力亦相對低，故對樓市仍有支持。不過，對於失業率上升問題，仍要密切留意發展。