樓市好淡爭持 「債券通」惠及樓市

上半年樓市氣氛不俗,整體物業錄42,862宗註冊,按年同期大增逾6成,而註冊金額約3,732億元,按年同期急增近一倍,並創10年下半年後的每半年新高紀錄。其中一手私樓錄9,819宗註冊,按年同期急增約7成半,註冊金額更攀升至約1,347億元水平,創出每半年紀錄新高,按年同期大增近一倍。樓價方面,今年上半年二手平均樓價亦有約7.7%的升幅! 然而,樓市發展至今,樓市好淡爭持的情況仍然持續,特別是對資金流走,息率上升及需求下降有不同的看法。

首先,資金流走方面,美國自2015年加息至今已調高息率4次,本港銀行均沒有跟隨,目前本港銀行體系結餘近2,600億元水平,資金相當充裕,而現時按揭利率(P 按)維持2.15%,H按約1.86%*,息口仍處於低水平;就算未來加息0.25厘或0.5厘,相信未會對樓市帶來衝擊。

至於需求方面,新盤經過一年熱銷後,早前略有放緩,惟近期大型新盤登場,銷量依然熱賣;而且未來新增家庭相信會繼續為樓市帶來新動力。根據《長遠房屋策略》2016年周年進度報告內資料顯示,未來10年的家庭住戶數目淨增長約為23.77萬個。按數字推算,即未來5年的家庭住戶數目淨增長約為11.9萬個,預期部分家庭會投入私宅市場,為住宅樓宇帶來需求。

此外,中央一直支持香港發展,回歸20周年送大禮,繼14年「滬港通」、16年「深港通」相繼通車後,今年7月3日「債券通」正式啟航,「北向通」先行,「南向通」後隨,標誌中港兩地互聯互通由股市邁向債市。中國債券市場屬全球第三大,僅次美國及日本,規模估計達到10萬億美元,而目前境外投資者只佔中國債券市場不到2%。預期「債券通」不但會令銀行業、證券公司、保險業、基金管理公司受惠,而且料國內外將有更多金融、債券機構來港設立業務據點,以及更多專才到港覓商機,樓市需求料增,中上價物業尤其受惠。除「債券通」外,「新股通」亦正研究推出,讓中港兩地市場的投資者可以認購對方市場發行的新股,倘若最終拍板,將成為中港股市互聯互通的延伸,亦有助吸引更多國內外大型企業來港上市,料利好樓市發展。

*根據7月4日早上11時15分的1個月結算率

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