樓市旺勢將延續 料全年一二手金額齊創新高

上半年樓市交投暢旺,預期下半年在各項利好因素支持下,物業交投可望延續旺勢。下半年伊始,啟德全新盤甫登場即熱賣,為樓市展開良好格局。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本月短短6天新盤銷售已錄逾500伙,佔上月全月近3成水平。

隨着樓市氣氛持續熾熱,發展商推盤步伐可望加快。根據政府最新公佈的累積待批樓花數字,截至6月底錄12,639伙,值得留意,當中不乏逾千個單位項目,包括將軍澳石角路1號(1,556伙)、沙田坳背灣街1號(1,335伙)、天水圍濕地公園路1號第1期(1,224伙)、元朗朗樂路1號第B期(1,030伙)。若以地區劃分,則以啟德區涉及單位最多,4個項目合共約2,211伙。

隨着累積待批項目陸續獲批,將為市場提供適時供應。此外,目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之新盤單位數目亦有約1,700伙,相信下半年新盤市場將繼續百花齊放,預期下半年新盤銷售量將進一步攀升,估計全年將升至約1.8萬伙;而全年金額料攀升至約2,500億元,屆時金額有力創《一手住宅物業銷售條例》生效後新高。

至於二手住宅方面,疫情緩和,經濟逐漸復甦,加上低息環境持續,準買家入市意欲增加,相信積聚購買力將持續釋放,預期下半年二手交投將保持活躍,估計全年二手住宅成交量(因註冊數據滯後,以21年2月至22年1月估計的二手住宅註冊量反映)將攀升至逾6.7萬宗,創9年新高;而全年金額料錄約5,800億元,更創自1996年有紀錄以來新高。

在強勁需求帶動下,料下半年樓價升勢將會提速,預期短期內樓價將破頂,估計全年樓價將看升約15%。

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