有老友叫我不要唱淡樓市，因為就算樓市在未來幾個月下跌，都是假跌，很快就會回升。長遠來說，樓價都只升不跌，不明白我為何說樓市下跌？老友這番說話，有很多人認為不能反駁，其實樓市升跌如月之陰晴圓缺，升完之後會跌，跌完之後會升，理論上所有升跌都是假升假跌，根本不用預測樓市。事實上所有升跌都是真的，除非那些交易買賣是偽造出來，根本沒有假升假跌這回事，或者這是希望市民買樓的業主的藉口。

理論上，只要有樓的人不賣樓，樓價一定長升長有。但是事實上，樓價總會有下跌的一日。學術一點說，當樓價超出了市民的負擔能力，樓價便會下跌，但現在並不是如此，樓價早已超出市民的負擔能力，但仍然上升。究竟幾時會下跌？我認為當樓價缺乏承接力，成交量偏低，樓價便會下跌。

不過，亦有不少人不同意，成交量偏低是業主持貨不賣，並不是缺乏承接力。他們所說的亦有一定的道理，但業主持貨不賣，就不會有劈價貨出現，劈價貨是樓市下跌先兆，如果市場有足夠承接力，劈價貨被承接，樓市是會穩定下來的，否則劈價貨會愈來愈多，樓市會愈跌愈急，而且是真跌不是假跌，置業投資人士一定要認清形勢。

我們現在聽到有評論員說假跌，但樓市上升的時候，大家又有沒有聽到有人說樓市是假升，最大膽的只是話乾升。因此，說假跌的人多少帶有輸打贏要的味道。其實做評論員最重要的一件事，就是要提醒買樓的人有可能面對的風險，說樓市假跌，鼓吹市民入市買樓，倘若不是假跌，而是愈跌愈深，相信假跌而買了樓的人就會面對很大困境。我們經常將置業安居一起說，如果置業之後樓價大跌，又怎能安居，總之，樓市是沒有真跌假跌之說，說話就有可能是假的。