樓市是真跌或是假跌?

有老友叫我不要唱淡樓市,因為就算樓市在未來幾個月下跌,都是假跌,很快就會回升。長遠來說,樓價都只升不跌,不明白我為何說樓市下跌?老友這番說話,有很多人認為不能反駁,其實樓市升跌如月之陰晴圓缺,升完之後會跌,跌完之後會升,理論上所有升跌都是假升假跌,根本不用預測樓市。事實上所有升跌都是真的,除非那些交易買賣是偽造出來,根本沒有假升假跌這回事,或者這是希望市民買樓的業主的藉口。

理論上,只要有樓的人不賣樓,樓價一定長升長有。但是事實上,樓價總會有下跌的一日。學術一點說,當樓價超出了市民的負擔能力,樓價便會下跌,但現在並不是如此,樓價早已超出市民的負擔能力,但仍然上升。究竟幾時會下跌?我認為當樓價缺乏承接力,成交量偏低,樓價便會下跌。

不過,亦有不少人不同意,成交量偏低是業主持貨不賣,並不是缺乏承接力。他們所說的亦有一定的道理,但業主持貨不賣,就不會有劈價貨出現,劈價貨是樓市下跌先兆,如果市場有足夠承接力,劈價貨被承接,樓市是會穩定下來的,否則劈價貨會愈來愈多,樓市會愈跌愈急,而且是真跌不是假跌,置業投資人士一定要認清形勢。

我們現在聽到有評論員說假跌,但樓市上升的時候,大家又有沒有聽到有人說樓市是假升,最大膽的只是話乾升。因此,說假跌的人多少帶有輸打贏要的味道。其實做評論員最重要的一件事,就是要提醒買樓的人有可能面對的風險,說樓市假跌,鼓吹市民入市買樓,倘若不是假跌,而是愈跌愈深,相信假跌而買了樓的人就會面對很大困境。我們經常將置業安居一起說,如果置業之後樓價大跌,又怎能安居,總之,樓市是沒有真跌假跌之說,說話就有可能是假的。

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