樓市現「小陽春」 一二手交投均報捷

踏入2021年,雖然疫情仍然反覆,但在積聚購買力釋放下,樓市已出現「小陽春」。樓市「小陽春」一般會在新年後才出現,惟今年購買力提早於1月初爆發,買家於農曆新年前已積極於各區二手樓市「尋寶」,同時發展商積極推盤,今年頭炮新盤開紅盤,一二手交投均報捷。

新盤方面,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,今月首19日已售出約600個新盤單位,已超越去年12月583宗水平,相信全月一手銷售量有望達1,500伙,按月將大升近1.6倍。二手承接亦見轉強。綜合本行資料,全港35個大型屋苑交投連續2周企穩逾100宗水平,以今年1月首3星期合計,共錄312宗成交,較12月同期亦升逾2成;若以去年同期比較更急增近9成,屬近8年同期最旺。預計本月二手成交量有望升至4,500宗,創出7個月新高;數字若與按年作比較,更有望創出6年同期新高。

雖然最新失業率錄6.6%,創16年新高,比起08年金融海嘯更高;然而,目前仍有多項利好樓市的經濟數據均勝過當年,包括去年中人口升至751萬人,為住屋帶來需求;不少業主已供滿樓*,自然無大幅減價沽貨的誘因;存款數字大漲至去年11月的14.6萬億元,市場資金充裕,以及低息環境持續的情況下,本港樓市交投有望受惠。新供應高位回落,住宅供求失衡的情況亦為樓市帶來支持。

此外,疫情發展亦是影響樓市的其中一個因素。觀乎去年疫情與新盤銷售量走勢,不難發現當疫情嚴峻,發展商推盤放緩,導致新盤銷售量減少;反之,當疫情緩和,發展商加快推盤,新盤銷售量亦得以增加。估計今季有機會登場的全新盤單位總數約8,850伙。只要感染人數不大幅反彈,而發展商推盤步伐加快,相信不少購買力要搶先在通關「北水重臨」前入市,從而推高首季樓市交投。估計首季新盤銷售量或升至5,000伙,有望挑戰7季新高;而首季二手成交量料升至1.3萬宗,或創9年同期高位。

 

*根據政府統計處2016年中期人口資料,本港自置家庭中沒有按揭供款的比率(即業主供滿樓比率)65.7%

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