樓市點算:高鐵效應 油尖旺新樓前景看俏

高鐵香港段即將於9月23日通車,而高鐵西九龍站坐落於油尖旺區。觀乎油尖旺區的樓市結構,截至2017年年底,該區私人住宅總存量約11.3萬個,佔全港約117萬個私人住宅總存量約9.6%。

當中樓齡較新的物業供應相對較少,油尖旺區樓齡在10年以下的單位少於8,400個,佔該區比率僅約7.4%;即使樓齡在15年或以下單位,則提供約2.1萬個,佔油尖旺區不足2成。換言之,樓齡在15年以上的單位佔比高達8成。

展望該區未來新供應,未來3至4年油尖旺區落成量料將少於2,000伙,簡而言之,由於該區逐漸由舊區發展成新區,筆者預期區內新物業將持續受市場追捧。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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