樓花按揭看漲

樓市繼續造好,發展商由年初至今陸續推出多個新盤應市,一手盤跑贏二手市場,帶動今年按揭金額創新高,其中首半年的新取用按揭金額高達1,527億元,繼2010年旺市後又一高位。踏入下半年,發展商未有放慢腳步,瞄準市民置業意欲高企,密鑼緊鼓推出各個項目,據統計下半年約有三十個新盤推出,合共1.8萬伙,其中荃灣及將軍澳區的供應量最多,筆者看好下半年樓花按揭,對比今年上半年的數字,相信有一定的增幅。

在多個新盤熱賣的效應影響下,預料發展商會繼續沿用不同優惠的策略,第三及四季的樓花按揭跑贏大市。在按揭業務競爭白熱化及一、二手交投兩極化的情況底下,銀行主力爭取新盤市場,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示,最新七月份樓花按揭宗數錄得844宗,按月增長16.1%,而今年首七個月的樓花按揭宗數達6,897宗,較去年同期的3,814宗,急增逾八成,屬歷史高位。從季度來看,今年首季樓花按揭高見4,065宗,較去年同期增幅逾倍,亦是有紀錄的高位。

最新7月樓花按揭市場佔有率,四大銀行與中小型銀行的差距明顯拉闊,四大銀行的佔有率高達74.9%,相對6月份的66.3%市佔率,有8.6%的增長。港府數據預計未來三、四年,有大約9.8萬的潛在一手單位供應,其中兩萬個已經符合申請預售樓花的條件,意味著發展商可以隨時申請預售樓花同意書,筆者認為,近月新盤推售速度加快,預期第三、四季不乏新盤陸續登場,屆時各大銀行將把握在年終前爭取生意的機會,勢推按揭優惠保持競爭力吸客,料新盤按揭戰將更趨白熱化,在銷情理想的情況下,可望帶動樓花按揭註冊表現創佳績。

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