港人不吃不喝20年才能置业?

最近有机构发表最新一份调查报告,显示香港连续11年蝉联全球最难负担房地产市场,房地产价格中位数对香港家庭入息中位数比率达20.7倍。本港楼价一直高企,是否代表港人要不吃不喝20.7年才能置业?事实上,置业人士其中最大烦恼的首期问题,近年亦因政府放宽按揭楼价上限门槛,使更多有能力人士较易上车。

自2019年10月,政府宣布为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限,可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。以一个700万元的单位为例,在新按保计划推出之前,最多只可承造6成按揭,首期为280万元。新按保推出之后,最多可承造9成按揭,首期只需70万元,两者相差210万元,大大减低上车门槛。相信如两口子努力储蓄,数年内上车是有可能的。

在新按保计划的协助以及楼市刚性需求下,不少有稳定供款能力但一直欠缺足够首期的人士,纷纷透过承造高成数按揭入市以完置业梦。至新按保推出至今,选用按揭保险计划的按揭贷款比例出现显著突破。根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示,2020年全年新批出贷款宗数及金额分别录得45,751宗及2,469.47亿元,按年急升逾1.2倍及1.8倍;全年新取用贷款宗数及金额则分别录得18,555宗及983.2亿元,按年急升逾1.2倍及近2倍。

踏入2021年,相关趋势仍未停止。今年一月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额对比去年同期急增近七成及八成。此外,新取用按揭保险计划贷款宗数及金额对比去年同期亦增加逾三成半及近五成。按年同期比,新批出及新取用按揭保险计划贷款的宗数及金额均创该行有记录以来新高。

本港楼价一直高企,一般置业人士均透过借贷,以杠杆方式入市,高成数按揭的需求亦应运而生。自新按保推出后,使用按揭保险计划购买二手物业的占比一直超过8成或以上,相信当中包括不少受惠于新按保计划的换楼人士。本港疫情开始趋缓,限聚进一步放宽,疫苗亦开始接受登记接种。如疫情持续受控,相信本港经济及楼市亦会加快回暖,届时选用高成数按揭的宗数亦可望继续上升。

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